30多個(gè)城市不同程度、不同形式放松了限購(gòu)，但是樓市依然在下行通道中繼續(xù)運(yùn)行，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告，報(bào)告指出，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。70城房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年開始使用，如此計(jì)算，今年7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來(lái)的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。

限購(gòu)松綁止不住降價(jià)的腳步

近9成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

據(jù)統(tǒng)計(jì)，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)（相比6月增加了9個(gè)），持平的城市有4個(gè)，上漲的城市只有2個(gè)（相比6月減少6個(gè)）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

廈門房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大，為0.2%，廈門今年的房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)一直比較強(qiáng)勢(shì)。而溫州沒有出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)，和6月保持持平，或意味著溫州房?jī)r(jià)已跌至底部。7月環(huán)比降幅城市顯著增多，杭州環(huán)比降幅為2.5%，比6月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，再次位居降幅首位。

在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有40個(gè)城市先后出臺(tái)了限購(gòu)政策，其中有31個(gè)城市已經(jīng)或明或暗放松限購(gòu)，不過(guò)僅溫州、廈門兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比沒有下跌。從數(shù)據(jù)上看，限購(gòu)政策并沒有在短時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用，促進(jìn)地方樓市回暖。

一線城市跌幅最大

7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。其中上海7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.4%，連續(xù)三個(gè)月下跌，跌幅創(chuàng)近33個(gè)月新高。7月份，一二三線城市的庫(kù)存去化壓力依然很大，庫(kù)存去化周期明顯擴(kuò)大。在庫(kù)存的壓力下，房企降價(jià)促銷力度加大，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。

7月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅表現(xiàn)了三個(gè)特征：第一、跌幅首次超過(guò)二三線城市。第二、4個(gè)一線城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。第三、對(duì)比二三線城市，一線城市跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)更明顯。

8月樓市仍有下滑壓力

自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，而6-7月份跌幅開始擴(kuò)大。包括一二三線城市、一二手房等都出現(xiàn)了大降溫。越來(lái)越多的城市步入房?jī)r(jià)下跌的通道，會(huì)進(jìn)一步加重看跌情緒。

業(yè)內(nèi)指出，8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑的壓力，原因是：信貸環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性的放寬；8月本身就是樓市的成交淡季；全國(guó)樓市降溫的態(tài)勢(shì)具有一定的慣性；7月房?jī)r(jià)下跌會(huì)加重觀望情緒。總體上看，樓市降溫態(tài)勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。從結(jié)構(gòu)上看，一線城市房?jī)r(jià)下跌的幅度最大，不排除未來(lái)一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過(guò)冷”區(qū)間。從房企角度看，在市場(chǎng)降溫下，降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。而從城市的角度看，房?jī)r(jià)下跌會(huì)使得救市的力度加大，各類新的刺激會(huì)不斷推出。而且，央行和銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套房貸。