北京誕生全國單價(jià)新地王 樓面價(jià)每平9.65萬

2014年08月22日 09:57
來源:證券時(shí)報(bào)
昨日下午,華融基建旗下的北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以74.6億元的價(jià)格競得北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地,溢價(jià)率達(dá)110%。這一價(jià)格也讓華嘉胡同地塊成為北京今年年內(nèi)的總價(jià)地王,也成為全國單價(jià)新地王。
 
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,刨去安置房和回購房,該地塊剩余商業(yè)部分的樓面價(jià)達(dá)到了9.65萬元/平方米,樓面價(jià)創(chuàng)出全國歷史新高。此前的樓面單價(jià)地王是2013年拍出的北京農(nóng)展館地塊,樓面單價(jià)為7.3萬元/平方米。
 
證券時(shí)報(bào)記者查詢資料發(fā)現(xiàn),此次競價(jià)成功的北京金嘉房地產(chǎn)是華融基建的全資子公司,而華融基建是北京華融綜合投資旗下全資子公司,隸屬北京市西城區(qū)國資委。上市公司金融街(000402)的控股股東金融街投資,與北京華融綜合投資互為關(guān)聯(lián)方,也即金融街與華融基建互為關(guān)聯(lián)方。
 
掛牌資料顯示,華嘉胡同位于北京二環(huán)內(nèi),地塊東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同,建設(shè)用地面積2.07萬平方米,建筑控制規(guī)模不大于11.77萬平方米,起始價(jià)格35.5億元,起始樓面價(jià)為3.02萬/平方米。當(dāng)日,華融、信達(dá)、SOHO中國、金融街控股、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體參加了競拍。
 
值得一提的是,華嘉胡同地塊曾在今年2月掛出,曾被視為北京的準(zhǔn)“雙料地王”,不久后卻被暫停出讓。此番再次入市,地塊的用地性質(zhì)、出讓面積及掛牌起始價(jià)等與之前相比均無變化,但招標(biāo)文件卻提出了更為嚴(yán)苛的條件。
 
根據(jù)招標(biāo)文件,地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套,同時(shí)需為被拆遷人提供地下車位312個(gè),每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外,地上剩余房源全部由西城區(qū)政府為4.24萬元/平方米的單價(jià)回購。此外,競得人還需無償還建地下人防工程不小于1萬平方米;項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排;項(xiàng)目內(nèi)還有一棵編號(hào)為11010200790的一級國槐,競得人須按照相關(guān)要求,在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)等。
 
據(jù)悉,北京市國土局鼓勵(lì)具有城市核心商務(wù)功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、具有大型金融機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)建設(shè)辦公樓的經(jīng)驗(yàn),具有三個(gè)及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競買。如此看來,華融基建能拿下該地塊也并不意外。
 
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,這一地塊的樓面價(jià)超過了所有歷史記錄,證明了部分企業(yè)不差錢,渴求土地的心態(tài)依然沒有變化。這一地王的價(jià)格對土地市北京乃至全國房地產(chǎn)市場都有明顯的信號(hào)意義,在最近政策松綁的情況下,地市未來或許會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
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