受到國(guó)內(nèi)地價(jià)飆升、限貸等樓市調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫等因素的影響，越來(lái)越多的中國(guó)房企將目光投向海外，形成一股集體出海投資的風(fēng)潮。
據(jù)中國(guó)商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資增長(zhǎng)53.3%。其中臨近的東盟地區(qū)更是成為中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的熱門目的地。
綠地、碧桂園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等一批內(nèi)地知名房企近年來(lái)紛紛斥巨資在馬來(lái)西亞、泰國(guó)、新加坡等東盟國(guó)家或購(gòu)地開發(fā)或與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行并購(gòu)。
這些投資一方面是中國(guó)企業(yè)自身的國(guó)家化發(fā)展選擇，另一方面也對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的影響。
廣東房企碧桂園將馬來(lái)西亞作為其海外進(jìn)軍的第一站。2013年，單憑金海灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)](囊括高層洋房和高端公寓等)一個(gè)項(xiàng)目，碧桂園就成為馬來(lái)西亞最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。該項(xiàng)目也成為當(dāng)年馬來(lái)西亞全國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售冠軍。
碧桂園對(duì)于馬來(lái)西亞的鐘情，可以從其在當(dāng)?shù)夭粩嘣黾拥捻?xiàng)目數(shù)量看出端倪。目前該公司在馬來(lái)西亞有三個(gè)項(xiàng)目，包括已開盤的碧桂園金海灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、碧桂園鉆石城，以及未開盤的位于雪州萬(wàn)撓項(xiàng)目。
碧桂園相關(guān)人士對(duì)中新網(wǎng)記者表示，其看好馬來(lái)西亞的原因在于，該國(guó)目前正朝高收入國(guó)邁進(jìn)，近年維持每年平均5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，當(dāng)局積極推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型政策，并逐步推動(dòng)各大發(fā)展計(jì)劃，包括依斯干達(dá)特區(qū)、大吉隆坡計(jì)劃、隆新高鐵(HSR)等。而穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，井然有序的社會(huì)發(fā)展，都是房產(chǎn)市場(chǎng)的最佳催化劑。
這些原因也大致同樣被首次海外置地就選擇馬來(lái)西亞的富力、雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]和新華聯(lián)等中國(guó)企業(yè)所認(rèn)同。
值得注意的是，多數(shù)中國(guó)房企的海外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，特別是在起步階段，都以華人作為主要的銷售對(duì)象。
廣西大學(xué)東盟研究院博士谷名飛指出，馬來(lái)西亞、新加坡、泰國(guó)等東盟國(guó)家一方面華人分布廣泛，目標(biāo)客群較大。同時(shí)，購(gòu)房的價(jià)格相比歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家更為低廉，也能吸引更多的移民和中國(guó)投資者。
另一方面，東盟許多國(guó)家對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的投資置業(yè)推出一系列優(yōu)惠政策。例如馬來(lái)西亞“第二家園計(jì)劃”提出包括購(gòu)房、購(gòu)車等在內(nèi)的一系列優(yōu)惠措施，吸引海外投資；新加坡為了鼓勵(lì)外國(guó)人購(gòu)房，提供了很多貸款方面的便利；印尼2年前出臺(tái)新政，允許外國(guó)人在印尼部分城市購(gòu)買公寓房，使用期限60年，并且還能再延長(zhǎng)60年，同時(shí)還規(guī)定其可以進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場(chǎng)。
中國(guó)知名的千億房企綠地集團(tuán)就有中國(guó)移民去到哪，海外投資就跟到哪的策略。不過(guò)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng)記者，盡管在國(guó)際化初期，國(guó)內(nèi)客群確實(shí)是綠地海外項(xiàng)目的主要目標(biāo)，但隨著海外拓展的不斷深入、企業(yè)對(duì)本土市場(chǎng)掌控力的提升，綠地海外目標(biāo)客群已從初期聚焦國(guó)內(nèi)客群，向面向本地客群及全球客群轉(zhuǎn)變。
今年6月底，綠地集團(tuán)在馬來(lái)西亞新山市投資開發(fā)的綠地翡翠灣高端公寓項(xiàng)目首期開盤共計(jì)認(rèn)籌140余套，簽約面積近萬(wàn)平方米，預(yù)售金額超過(guò)1.6億元人民幣，再次刷新馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)成交記錄。據(jù)了解，在本次預(yù)售客戶群中，有75%來(lái)自馬來(lái)西亞及新加坡當(dāng)?shù)兀?5%來(lái)自中國(guó)境內(nèi)，10%來(lái)自日本、印尼等其他海外國(guó)家?？蛻舴植贾饾u呈現(xiàn)出的本土化、多樣化特點(diǎn)。
針對(duì)未來(lái)的投資計(jì)劃，綠地稱，目前該公司在馬來(lái)西亞、泰國(guó)的投資項(xiàng)目都具有相當(dāng)規(guī)模體量，公司將在確?，F(xiàn)有項(xiàng)目順利推進(jìn)、成功盈利的基礎(chǔ)上，視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求、市場(chǎng)趨勢(shì)積極穩(wěn)健擴(kuò)大投資。
過(guò)去，中國(guó)和東盟合作度過(guò)“黃金十年”，如今又在雙方高層的推動(dòng)下，開啟質(zhì)量提升的“鉆石十年”新局。更為密切的相互投資，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資被視為是鉆石十年的新亮點(diǎn)。
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