8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政策研究中心主任秦虹在諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇中表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)波動(dòng)就是一個(gè)常態(tài)。雖多項(xiàng)指標(biāo)都在下滑，但她依然認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是調(diào)整、波動(dòng)，而不是崩盤或者不是暴跌。
秦虹指出，今年的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積銷售額指標(biāo)都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源一到七月份是37%，3%左右的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)速度是近十年里基本最低的增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)速度也是近十年里面最低的一個(gè)增速。但即使如此，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是調(diào)整、波動(dòng)，而不是崩盤、暴跌。
而未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局更重要的是分化，不僅僅是一二線城市和三四線城市的分化，二線城市本身也在分化、三四線城市本身也在分化。其面臨的問(wèn)題由過(guò)去的總量問(wèn)題變成今后的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。
住房制度改革的時(shí)候，我國(guó)人均的住房面積18平方米，戶均不到六十平方米，那時(shí)總體短缺?，F(xiàn)在，城鎮(zhèn)新增人口接近三億人，城鎮(zhèn)人均住房面積33平方米，但是表面上看人均33平方米，但是實(shí)際上有一部分人有很多套房子，有一部分人買不了房子，這是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，無(wú)論是投資人還是政府還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，解決結(jié)構(gòu)性問(wèn)題難度更大。
對(duì)于政府政策來(lái)講，尊重客觀規(guī)律，因地制宜管理房地產(chǎn)市場(chǎng)成為必然選擇。過(guò)去市場(chǎng)是趨勢(shì)化的市場(chǎng)，總量的市場(chǎng)，解決起來(lái)是可以依據(jù)政策，但是未來(lái)分化格局差異很大的情況下，一定是一個(gè)因地制宜的政策。
以美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，有的地方市場(chǎng)是政府管理能力比較高，管理水平比較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于上漲活躍的狀態(tài)，而有些地方忽高忽低出現(xiàn)了長(zhǎng)期投資沒(méi)有價(jià)值，和地方政府的管理態(tài)度有很大的關(guān)系。今后房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)也是如此。
當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的投資者和企業(yè)家也出現(xiàn)了兩種觀點(diǎn)。一派非常悲觀，一派仍然充滿了信心。這就是不同企業(yè)的差異。我們的房地產(chǎn)已經(jīng)在轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型我們還有空間，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展并沒(méi)有到頭。只是過(guò)去所有的企業(yè)按同樣的辦法都可以賺錢的階段結(jié)束了，房地產(chǎn)的未來(lái)需要?jiǎng)?chuàng)新。
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