“百城價(jià)格指數(shù)”

8月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌但跌幅縮小

2014年9月1日

 

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的有8個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有31個(gè)，較上月減少8個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7095元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。

 

2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩；十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。整體來看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，雖全國(guó)整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

 

·百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年8月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月增加2個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺(tái)州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之間。其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位；常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺(tái)州漲幅在1%-1.5%之間；南寧、衡水漲幅介于0.65%-1%之間。其他環(huán)比上漲的16個(gè)城市中，綿陽(yáng)、新鄉(xiāng)等6個(gè)城市漲幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之間；廊坊、西寧等10個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

 

2014年8月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，較上月減少2個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長(zhǎng)沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽(yáng)。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上；西安、桂林、長(zhǎng)沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽(yáng)跌幅在2.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的64個(gè)城市中，昆明、洛陽(yáng)等21個(gè)城市跌幅在1%-2.1%之間；贛州、佛山等17個(gè)城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；嘉興、濟(jì)南等26個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

 

·百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年8月，百城住宅價(jià)格同比2013年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有39個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè)。其中，廈門上漲18.26%，漲幅最大；北京、上海等6個(gè)城市漲幅介于10%-14%之間；深圳、南京等27個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；長(zhǎng)春、湘潭等5個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年8月，100個(gè)城市中有61個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏澤等12個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；昆明、紹興等38個(gè)城市跌幅在1%-5%（含1%）之間；成都、沈陽(yáng)等9個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

 

·十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年8月十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅較上月收窄，10個(gè)城市仍全部下跌。具體來看，杭州環(huán)比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重慶（主城區(qū)）、武漢、天津跌幅也介于1%-1.7%之間；廣州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲7.58%，連續(xù)第22個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中7個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位；上海上漲11.17%，位列其后；深圳、南京、廣州漲幅在5%-7%之間；天津、重慶（主城區(qū)）漲幅在3%以內(nèi)；武漢、成都、杭州分別同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

 

·十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，同比上漲5.47%。

環(huán)比來看，2014年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.48%，跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，武漢和成都環(huán)比上漲，天津環(huán)比與上月持平，其他城市均環(huán)比下跌。具體來看，武漢環(huán)比上漲0.98%，成都環(huán)比上漲為0.67%；北京、上海、廣州、深圳、南京和重慶的跌幅均小于1%；杭州跌幅最大為2.32%。

同比來看，2014年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲5.47%，漲幅較上月收窄1.76個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個(gè)城市價(jià)格均同比上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為11.65%，漲幅較上月收窄2.63個(gè)百分點(diǎn)；天津和南京的同比漲幅分別為9.59%和9.58%，分居第二和第三；廣州、上海、重慶和武漢的漲幅介于6%-9%之間；成都的漲幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅較上月擴(kuò)大3.47個(gè)百分點(diǎn)；北京下跌0.05%。