自2011年3月開(kāi)始，佛山進(jìn)入住宅限購(gòu)時(shí)期，但有關(guān)限購(gòu)令已在今年8月6日松綁，佛山本地居民有身份證的可擁有住房?jī)商?，外地居民則可購(gòu)一套，不再要求社?；騻€(gè)稅證明。據(jù)記者從市場(chǎng)人士處了解到，在限購(gòu)期間，由于擔(dān)心樓價(jià)上漲，一些外地人士在廣佛交界樓盤(pán)購(gòu)房通常會(huì)提早入市，認(rèn)購(gòu)住房支付首期后往往等上3個(gè)月到半年時(shí)間才簽約，佛山限購(gòu)松綁后，近期累積的成交不再需要等待補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅。因此從8月6日至今，廣佛交界樓盤(pán)新增的簽約當(dāng)中，約20%來(lái)自于滯后簽約的客戶，之前累積的樓市“隱形成交”開(kāi)始涌現(xiàn)。 專題文/圖：記者 李鳳荷

一位在廣佛交界大盤(pán)做樓盤(pán)銷售的人士向記者證實(shí)，最近一個(gè)月佛山放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，樓盤(pán)的確多了成交，環(huán)比數(shù)據(jù)更加靚麗，環(huán)比的增幅除了是外地人士在限購(gòu)后快速成交外，還有相當(dāng)一部分來(lái)自之前搶閘入市的積壓成交。

這位人士表示，樓市隱形成交多來(lái)自兩個(gè)方面：一是本地家庭“騰名額”，如成交后借用其他親友的名義簽約，或是等待即將成年的子女在若干個(gè)月后成年后簽約；二是外地人士尚有幾個(gè)月時(shí)間才滿足限購(gòu)政策所規(guī)定的“兩年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月繳交個(gè)稅或社保”。

通常這種“隱形”成交與簽約時(shí)間相隔三個(gè)月到半年時(shí)間，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，除交定金外還需交一半的首期，待符合購(gòu)房資格后再簽訂正式的購(gòu)房合同并備案。

從目前來(lái)看，雖然佛山的房屋登記和備案已放松限購(gòu)，但佛山的銀行仍要求按揭購(gòu)房者一年社?；騻€(gè)稅證明的要求，因此搶閘成交的人士部分仍需等個(gè)稅或社保證明，如果銀行與房屋登記部門(mén)同步執(zhí)行新政策，相信“隱形”成交推高成交量的現(xiàn)象會(huì)更明顯。

專家視點(diǎn)

提前入市者 虧了還是賺了？

據(jù)介紹，限購(gòu)時(shí)期有個(gè)別購(gòu)房者甚至?xí)制诟犊睿?ldquo;對(duì)賭”限購(gòu)在短期內(nèi)放開(kāi)，不過(guò)愿意拿100萬(wàn)元來(lái)“押寶”限購(gòu)短期放開(kāi)的人士不多，一般愿意提前認(rèn)購(gòu)的人士都對(duì)獲得個(gè)稅或社保證明有充足的信心，也大多采用按揭的方式買房。

廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，客戶“搶閘”入市，通常是害怕樓價(jià)上漲，因此寧愿先認(rèn)購(gòu)再找辦法滿足限購(gòu)要求。佛山放開(kāi)限購(gòu)前有一批廣州客購(gòu)入南海某大盤(pán)的房屋，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商通過(guò)一家公司來(lái)幫客戶購(gòu)買社保，每戶需3萬(wàn)元費(fèi)用，不料佛山突然放開(kāi)限購(gòu)，導(dǎo)致有些客戶怨聲載道。黃韜認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的事情，雖然現(xiàn)在看來(lái)，購(gòu)房者用3萬(wàn)元搞掂購(gòu)房資格是花了冤枉錢，不過(guò)這些購(gòu)房者在樓價(jià)上已有所得益，估計(jì)放松限購(gòu)后廣佛交界樓盤(pán)平均有5%的漲幅，以100萬(wàn)元的住宅來(lái)說(shuō)，平均一套漲5萬(wàn)元，因此提前入市要多花3萬(wàn)元，但也省下5萬(wàn)元，兩者相衡，“隱形成交”對(duì)賭算是有獲利。