9月9日,北京市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議,給出了較為明確的答案。該市新確定了 “基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路,建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。其中,“高端市場(chǎng)有調(diào)控”指對(duì)于商品房市場(chǎng),堅(jiān)持基本方向,充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,加大稅收、信貸調(diào)控力度,實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。
調(diào)控緊箍咒不松
北京市長(zhǎng)王安順在7月下旬召開(kāi)的北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上披露,今年上半年,北京市新建商品房簽約量減少44.5%,價(jià)格增幅比去年同期連續(xù)8個(gè)月回落;二手房簽約量減少52.6%,當(dāng)月價(jià)格較上月連續(xù)3個(gè)月下降。但他當(dāng)時(shí)就表示,要冷靜觀察,不能因此進(jìn)行干預(yù),不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策,甚至采取放松限購(gòu)等措施,否則,會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力,影響城市可持續(xù)發(fā)展。
從本周舉行的會(huì)議內(nèi)容來(lái)分析,對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控方向變化最大,措辭上由“高端有市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;高端市場(chǎng)有調(diào)控”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō),2010年以來(lái),北京的土地出讓中,大多按比例配建保障性住房,而2013年又將自住型商品房納入到配建范疇,使得純商品房的土地面積進(jìn)一步受到擠壓,也將土地成本再次轉(zhuǎn)嫁給商品房地塊,促使商品住宅土地成本不斷抬升,北京樓市“泛豪宅化”趨勢(shì)漸顯。他認(rèn)為,在此情形下,對(duì)高端市場(chǎng)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)管制,利于控制中高端項(xiàng)目的成交速度,降低其在整體市場(chǎng)的交易量占比,有助于控制北京的平均房?jī)r(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,一線城市不能放開(kāi),松綁一線城市限購(gòu)會(huì)有被市場(chǎng)過(guò)度解讀的可能,也會(huì)刺激一群投資者入市,從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢(shì)。他表示,北京市政府常務(wù)會(huì)議的一番表述,其實(shí)比以前的說(shuō)法有從嚴(yán)意味,這也合乎常理,北京不可能放開(kāi)限購(gòu),目前京津冀一體化中需要著力解決的問(wèn)題之一,便是北京對(duì)于人才與資源的虹吸效應(yīng),放松限購(gòu)則是反其道而行之。
今年計(jì)劃推出5萬(wàn)套自住房
北京市住建委去年10月22日發(fā)布,2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右自住型商品房。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后5年內(nèi)不得上市,5年后上市收益的30%上繳財(cái)政。
根據(jù)北京市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù),北京市已形成供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè),供應(yīng)的房源量超過(guò)25000套,公開(kāi)搖號(hào)的自住型商品房項(xiàng)目累計(jì)提供房源已經(jīng)將近12000套。
從北京新的調(diào)控口徑來(lái)看,唯一基本保持不變的是 “中端需求有支持”。并且上述常務(wù)會(huì)議還明確了“是向符合購(gòu)房資格家庭,特別是無(wú)房家庭,提供共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。
有數(shù)據(jù)顯示,8月,北京市剔除保障房之后,新房成交均價(jià)為每平方米22448元,環(huán)比回落9.64%,同比回落9.22%;二手房成交均價(jià)為每平方米28180元,環(huán)比回落3.2%,同比回落5.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō),今年以來(lái),北京市自住房共簽約4436套,僅8月份就簽約了2750套,對(duì)拉低房?jī)r(jià)起到一定的作用。自住房成為今年新房市場(chǎng)的“主角”。隨著自住房的大量入市,其對(duì)價(jià)格的拉低作用還將持續(xù)。
“盡管自住房存在棄選率高、部分項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)等問(wèn)題,但其對(duì)整體市場(chǎng)的影響已不容忽視。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),未來(lái)應(yīng)從自住型商品房地塊位置規(guī)劃、開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范管理等方面不斷完善政策細(xì)則,推動(dòng)自住型商品房在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)揮更大作用。
北京市政府也在逐步修復(fù)自住商品房陸續(xù)出現(xiàn)的 “成長(zhǎng)的煩惱”。9月5日,北京市住建委就自住房申購(gòu)新規(guī)公開(kāi)征求意見(jiàn)。包含“購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)三次,優(yōu)先家庭資格將被取消,非優(yōu)先家庭則將直接被取消購(gòu)買資格”等內(nèi)容。
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