9月12日上午，沈陽市房產(chǎn)局召開新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布《沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于解除住房限購(gòu)的通知》。

通知中指出，“從即日起，本市戶籍的居民在我市購(gòu)買住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購(gòu)買住房不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。

據(jù)悉，目前與限購(gòu)相關(guān)的購(gòu)買二套房的財(cái)稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購(gòu)前的60%。

沈陽市房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息中心主任陳全強(qiáng)調(diào)，“此次取消住房限購(gòu)不是救市，而是回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)。”

陳全解讀此次取消限購(gòu)的原因，第一，沈陽目前已經(jīng)不屬于供不應(yīng)求的熱點(diǎn)城市。沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是住房供應(yīng)比較充足。今年1-8月份，沈陽商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為1.3:1。二是商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降，自4月份以來，沈陽商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)小幅回落，截至8月末，商品住房均價(jià)6093元/平方米，明顯低于全國(guó)同類城市的平均水平。第二，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)成。從市場(chǎng)的層面看，投機(jī)和投資性的住房、購(gòu)房基本得到了抑制，自住性需求成為市場(chǎng)主體，144平方米以下的商品住房銷量占總銷量的93%。政府提供的保障房，有效地緩解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困難。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在日趨理性、成熟，開發(fā)企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化自發(fā)的調(diào)節(jié)價(jià)格和供給。主動(dòng)需求供需平衡點(diǎn)。取消限購(gòu)有利于充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用，減少政府的行政干預(yù)，這樣有助于遵循市場(chǎng)規(guī)律。第四，取消限購(gòu)還有一個(gè)目的就是改善居民的住房需求。以往的限購(gòu)政策，雖然有效的抑制了房?jī)r(jià)上漲，但也誤傷了一部分居民的改善住房需求，同時(shí)也給外地人來沈創(chuàng)業(yè)、置業(yè)增加了難度，不利于城市的發(fā)展。