在北京所有開發(fā)商近乎翹首企盼的狀態(tài)下，傳統(tǒng)的“金九”終于到來。以首開香溪郡、招商臻園以及朝北8080項目等為代表的9月首批開盤樓盤，總算是把北京“金九”的“頭炮”打響。

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。從9月入市項目定價來看，雖然今年年初預(yù)售限價已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅就9月首批開盤熱銷的三個項目就判定樓市已經(jīng)回暖甚至反轉(zhuǎn)，還為時尚早。

    9月樓市開門紅

    從開盤時間上看，集中在9月第一周開盤的樓盤 主 要 有 三 個 ， 即 首 開 香 溪 郡 、 臻 園 和 朝 北8080。由于在“金九”的第一周開盤，其銷售情況往往能夠影響整個9月的勢頭，因此，這三個項目的銷售業(yè)績，一直十分受人關(guān)注。

    9月3日晚，首開香溪郡首次開盤，系北京樓市9月第一個開盤銷售的項目。在位于北京千禧大酒店二層的開盤現(xiàn)場，記者看到，場面十分火爆。據(jù)了解，首開香溪郡項目本次總計推出186套房源，截止當(dāng)天認(rèn)購活動截止時，總計有150套被成功認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到80%。在談及開盤時點的選擇時，首開香溪郡有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有刻意搶跑金九的考慮，而是根據(jù)此前積累的意向客戶的需求，將開盤日期定在這個時間。從最終的認(rèn)購情況來看，結(jié)果還是比較滿意的。

    另外兩個選在9月第一周開盤的項目，招商臻園和朝北8080也都取得了不錯的銷售業(yè)績。其中朝北8080項目在開盤當(dāng)日售罄。而在五環(huán)沿線的招商臻園項目，開盤當(dāng)日，120套房源亦完成銷售，銷售金額超過10億元人民幣。

    開發(fā)商讓利加大

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠(yuǎn)洋萬和四季等在內(nèi)的19個純新盤，以及包括中信府、首開緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個老項目后期。9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。

    從計劃開盤項目的位置來看，39個項目當(dāng)中僅有4個位于五環(huán)以內(nèi)，而當(dāng)前商品住宅庫存、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預(yù)售限價已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場基調(diào)。

    亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布售價的9月 入 市 項 目 中 ， 像 首 開 香 溪 郡 開 盤 均 價 僅 為20000元/平方米，甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房；純新盤東亞尚品臺湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價僅為16500元/平方米起，是臺湖區(qū)域報價最低的項目，而房山幾個計劃上市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地，以及老項目建邦華庭，整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米，區(qū)域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公布售價的項目則是更加謹(jǐn)慎，還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來確定最終的售價。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月市場供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業(yè)績目標(biāo)，在2014年度已經(jīng)過去三分之二的節(jié)點上，各大房企項目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以完成全年銷售計劃。

    剛需緩釋放

    記者發(fā)現(xiàn)，9月第一周開盤的三個熱銷項目中，有兩個項目的目標(biāo)客群基本以剛需和首次改善客戶為主，而他們?nèi)〉幂^好的銷售業(yè)績，則說明剛需正在緩慢的恢復(fù)或者釋放當(dāng)中。

    據(jù)了解，首開香溪郡本次開盤主推戶型為90平方米的三室兩廳一衛(wèi)、117平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，以及138平方米四室兩廳兩衛(wèi)。記者在現(xiàn)場看到，由于客戶的需求按照原定計劃不能滿足，首開？香溪郡的開發(fā)商方面特加推14號樓和19號樓，最終，活動現(xiàn)場共推售186套房源，成功認(rèn)購150套，認(rèn)購率達(dá)80%。

    從價格層面看，首開香溪郡的項目入市價格約在2萬元/平方米。這一價格在其首次開盤時，已經(jīng)明顯低于周邊同類項目的定價，甚至低過周邊的自住型商品房，從目前的銷售情況來看，這一價格對于剛需和首次改善需求為主的購房群體，確實起到了較大的殺傷作用。

    “我們真正做到了以剛需的價格，向客戶提供了別墅般的居住品質(zhì)。”該項目負(fù)責(zé)人表示：“所以，此次首開香溪郡的熱銷，雖然于市場而言，是一場‘驚喜’，卻在我們的意料之中。”不過，多家機(jī)構(gòu)都對下半年房地產(chǎn)市場卻并未有太大的樂觀情緒。優(yōu)選財富投資研究中心近日對房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，本輪房地產(chǎn)調(diào)整屬于自身原因，主要是房價過快上漲與居民購買力嚴(yán)重脫節(jié)，加上市場供需矛盾的變化引起的，本輪調(diào)整的持續(xù)時間會更長一些，可能會持續(xù)到今年四季度。