上周起，深圳一手住宅市場(chǎng)開(kāi)始爆發(fā)，1500套房源進(jìn)入市場(chǎng)，創(chuàng)年初以來(lái)的最高單周供應(yīng)紀(jì)錄，加上開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷力度加大，一手市場(chǎng)出現(xiàn)了今年來(lái)難得一見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)面。與之相比，二手市場(chǎng)表現(xiàn)十分平淡，受新房供應(yīng)猛增的影響，一部分買家被分流，開(kāi)始轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng)，8成多業(yè)主被迫下調(diào)房源報(bào)價(jià)，但二手房市場(chǎng)仍表現(xiàn)低迷。

 

新房消化需15個(gè)月

 

地產(chǎn)商“以價(jià)換量”

 

上周，1500套房源殺入新房市場(chǎng)，且有大力度的促銷手段，讓沉寂已久的市場(chǎng)有了一絲躁動(dòng)的情緒，成交趨旺。

 

市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交805套，環(huán)比大增54%，成交均價(jià)為23012元/平方米，環(huán)比小幅上升1.7%。

 

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周共有5個(gè)新盤(pán)齊發(fā)力，為市場(chǎng)增加了近1500套供應(yīng)。從戶型供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，既有豪宅盤(pán)，也有剛需盤(pán)。尤其是幾個(gè)剛需盤(pán)，由于定價(jià)合理且低于市場(chǎng)預(yù)期，均有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，從上周新房市場(chǎng)表現(xiàn)看，“以價(jià)換量”正在成為市場(chǎng)的共識(shí)，上半年積壓的庫(kù)存將在傳統(tǒng)“金九銀十”之際集中爆發(fā)。

 

據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面積為391.03萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間約為15個(gè)月。

 

“開(kāi)發(fā)商試圖通過(guò)放量降價(jià)的方式，捍衛(wèi)金九樓市的榮譽(yù)。”世聯(lián)行一位市場(chǎng)分析師認(rèn)為。

 

深圳中原研究中心人士稱，上半年積壓的庫(kù)存將在傳統(tǒng)“金九銀十”集中爆發(fā)。從上周的成交情況來(lái)看，低價(jià)的剛需樓盤(pán)依舊最受置業(yè)者青睞，港置地產(chǎn)的分析師也認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于多空雙方深度博弈期，置業(yè)者對(duì)樓盤(pán)入市價(jià)格非常敏感，開(kāi)發(fā)商以明顯低于周邊樓盤(pán)的價(jià)格入市普遍可以得到良好的銷售效果；剛需經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的觀望，也已加快出手步伐。進(jìn)入9月，準(zhǔn)備新開(kāi)或加推的樓盤(pán)數(shù)量在逐漸增多，一場(chǎng)樓市“促銷大戰(zhàn)”似乎已難以避免。

 

二手市場(chǎng)繼續(xù)走低

 

8成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)

 

受新房市場(chǎng)供應(yīng)放量的影響，二手市場(chǎng)部分買家被分流，導(dǎo)致成交低迷。記者近日在多家中介采訪中了解，由于行情不好，很多中介都有裁員和減鋪的現(xiàn)象。

 

在新洲路北一間中介地鋪，置業(yè)顧問(wèn)小王告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二手市場(chǎng)本來(lái)就很難做，再加上近段時(shí)間新房市場(chǎng)供應(yīng)量增加，把潛在買家挖走了，很多原來(lái)打算買二手房的買家轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng)。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手住宅共成交637套，環(huán)比繼續(xù)下降18%；成交均價(jià)為24301元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下降6.7%。

 

“目前市場(chǎng)不好，在議價(jià)環(huán)節(jié)，買家占據(jù)主動(dòng)。”深圳中原地產(chǎn)研究中心人士介紹，盡管近期限購(gòu)松綁和房貸放松有助于市場(chǎng)氛圍的緩和，但二手市場(chǎng)成交量仍無(wú)較大起色。以上周為例，有8成多的業(yè)主下調(diào)了房源報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)指數(shù)仍處于低位徘徊。主要是在高庫(kù)存背景下，新房市場(chǎng)的降價(jià)促銷影響了二手業(yè)主的心理預(yù)期。據(jù)此推斷，目前的買方市場(chǎng)已然確立，議價(jià)空間繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格調(diào)整還會(huì)持續(xù)。