房地產(chǎn)市場調(diào)整的步伐仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市均僅剩廈門1個，絕大部分城市房價環(huán)比下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。值得關(guān)注的是，北上廣深8月房價同比漲幅全線收窄，環(huán)比跌幅均超過1%，目前北上廣深四個一線城市仍然堅守限購。
具體到山東，列入到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的4個城市8月份新房、二手房價格均出現(xiàn)下跌。濟(jì)南新建商品住房價格環(huán)比下降1.3%;煙臺新房價格環(huán)比下跌了1.6%，同比上漲了1.2%;青島新房價格環(huán)比下跌了1.1%，同比上漲了0.3%;濟(jì)寧新房價格環(huán)比下跌了0.9%，同比上漲了1%。二手住宅價格方面，煙臺環(huán)比下跌了1.2%，同比下跌了0.1%;青島環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌1.4%;濟(jì)寧環(huán)比下跌了1%，同比下跌了1.4%.。
分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù)，尤其房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來，業(yè)績壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場還會順勢調(diào)整。
至8月31日，取消限購近兩個月的濟(jì)南樓市并未迎來真正意義上的拐點(diǎn)。8月，濟(jì)南新建商品住房價格環(huán)比下降1.3%，環(huán)比跌幅較7月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。與此同時，濟(jì)南新房價格出現(xiàn)滯漲，同比指數(shù)與去年持平，且從定基指數(shù)(2010年全年平均價格，固定不變)來看，2013年8月，濟(jì)南新房價格的定基指數(shù)為10.5%，今年8月，濟(jì)南新房價格的定基指數(shù)為10.6% ，兩項指標(biāo)綜合表明，濟(jì)南新房價格已經(jīng)基本回落至一年前的水平。
自7月10日起，濟(jì)南已經(jīng)實施三年的新房與二手房限購政策全面放開。然而，7月、8月新房價格連續(xù)兩月下跌的統(tǒng)計數(shù)字表明，取消限購并未形成新一輪的房價反彈，濟(jì)南樓市短期內(nèi)復(fù)蘇的希望徹底落空。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，各樓盤紛紛推出優(yōu)惠措施，其中不乏高檔樓盤。省城二環(huán)南路一處樓盤，開盤時售價高達(dá)9000元每平米，從5月份開始，高檔樓盤就不斷大幅度降價促銷，甚至推出了7200元每平米的一口價房源。銷售人員坦承此舉就是為了盡快走量，完成銷售任務(wù)。
和上述樓盤相比，東部和西客站部分樓盤降價幅度更大，打折、降首付、限時特價房、一口價房源、送物業(yè)費(fèi)、送面積等促銷手段也輪番上陣。
談起未來濟(jì)南房地產(chǎn)市場走向，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，目前數(shù)據(jù)表明，全國所有大中城市，房地產(chǎn)市場都是“供大于求”，濟(jì)南也不例外。目前濟(jì)南市商品房存量仍然巨大，低價走量仍然是開發(fā)商的首選，促銷仍是大趨勢。
市場和業(yè)內(nèi)人士也都認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場低迷，庫存數(shù)量不斷增加，降價是開發(fā)商對此作出的應(yīng)對措施。
在納入統(tǒng)計的山東四個城市中，無論是新建商品房還是二手住宅，煙臺的環(huán)比降幅均十分醒目，8月份新房價格環(huán)比下降1.6% ，二手房價格環(huán)比下跌1.2%，新房、二手房價格環(huán)比降幅居山東四城之首。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，煙臺新建商品住宅價格繼5月份結(jié)束環(huán)比連漲局面后，已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且三個月來環(huán)比跌幅以0.4%、0.8%和1.6%的速度呈逐步擴(kuò)大之勢。
此外，從青島8月份的房價數(shù)據(jù)來看，青島自8月1日零時起對黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購，對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購的政策也并未給當(dāng)?shù)貥鞘袔磙D(zhuǎn)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，青島新建商品房價格環(huán)比下跌1.1%，下跌速度較前一月份減慢，同比雖有0.3%的微弱漲幅，但與前一月份相比，漲幅仍出現(xiàn)了2.3%的回落。
“同比持平，實際上就是房價下降了，因為原材料價格和國民經(jīng)濟(jì)都在上漲。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)目前銷售情況看，實際反彈時間可能會延后，“明年2月份反彈，是按照目前銷量速度情況下做出的，實際上隨著房地產(chǎn)市場的低迷，持觀望態(tài)度的購房者數(shù)量增加，存量樓房銷售速度變緩，存量未明顯減少情況下，開發(fā)商不會大規(guī)模漲價。
記者還了解到，目前已批未建項目眾多，土地出讓也未間斷，也會導(dǎo)致房屋存量不斷上漲，“拖住”房價上漲腳步。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，如果國家政策沒有大變化，年底前，開發(fā)商為了銷售業(yè)績繼續(xù)促銷，房價可能會進(jìn)一步“筑底”。但與此同時，濟(jì)南部分銀行已經(jīng)開始細(xì)微調(diào)整房貸政策，這表明房價不太可能“掉到2004年”，地方政府也不會允許。目前市場存量大、新增供應(yīng)多，開發(fā)商又有以價換量的迫切需要，購房者在與開發(fā)商的博弈中可以占據(jù)有利地位，購房良機(jī)或?qū)⒌絹怼?/div>
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