繼蘇州、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)終成歷史。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

 

《通知》稱(chēng)，要建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制；穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。同時(shí)，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿(mǎn)足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

 

事實(shí)上，在南京全面放開(kāi)限購(gòu)之前，市場(chǎng)早有預(yù)期。今年6月，南京房?jī)r(jià)結(jié)束24個(gè)月的連續(xù)上漲，當(dāng)月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn)；7月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%；8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。同時(shí)，南京樓市新房上市量極度縮水。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9、10月份南京將有63家樓盤(pán)1.09萬(wàn)套房源上市，但9月僅有10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中只有3家樓盤(pán)的銷(xiāo)售率超七成，絕大多數(shù)樓盤(pán)入市后銷(xiāo)售業(yè)績(jī)慘淡，有的銷(xiāo)售率甚至不足兩成。

 

全面放開(kāi)限購(gòu)，會(huì)對(duì)南京樓市和房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響？南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，不會(huì)造成房?jī)r(jià)快速上漲，因?yàn)槿藗兊挠^望情緒還在。

 

孟祥遠(yuǎn)稱(chēng)，對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是去庫(kù)存。南京目前商品房庫(kù)存已逼近歷史高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬(wàn)套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫(kù)存量需要近9個(gè)月時(shí)間。

 

“只有庫(kù)存回到較低位置，重新回到賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商才能掌握更多定價(jià)權(quán)，才有可能漲價(jià)。否則，目前漲價(jià)只會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)流失到競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。”

 

對(duì)此，持相同觀點(diǎn)的專(zhuān)家也認(rèn)為，只要限貸政策還在實(shí)施，解除限購(gòu)對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用有限。

 

據(jù)了解，南京解除限購(gòu)令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍在執(zhí)行樓市限購(gòu)政策。