作為昔日傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”如今已經(jīng)過去大半，今年“金九”成色明顯不足已成樓市事實(shí)。雖然開發(fā)商們對(duì)9月寄予厚望，早在8月就開始推出各種促銷優(yōu)惠，為“金九銀十”蓄水蓄客，但從目前市場情況來看，下半個(gè)月想要有個(gè)“翹尾行情”，難度著實(shí)不小。

吳中銷量繼續(xù)領(lǐng)跑

截至9月18日，吳中區(qū)以成交量1438套遠(yuǎn)超其他各區(qū)，園區(qū)以704套成交量穩(wěn)居亞軍，姑蘇區(qū)在9月第二周發(fā)力，以成交695套位居第三。其他區(qū)域表現(xiàn)平平，相城區(qū)成交331套，高新區(qū)僅成交228套。吳中區(qū)項(xiàng)目占據(jù)前十排行榜半壁江山，姑蘇區(qū)有兩樓盤入選，而園區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)都各只有一樓盤進(jìn)入前十。

值得注意的是，連日來蘇州多家開發(fā)商集中拿到預(yù)售許可證，這意味著樓市供應(yīng)量將不斷增加，但一些樓盤拿證后遲遲沒有動(dòng)靜，業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況不是因?yàn)橄?，而是?dān)心項(xiàng)目蓄水不足，開盤賣得不好。可見，今年的“金九銀十”很難再現(xiàn)往年火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)提升過快等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

業(yè)內(nèi)等待翹尾行情

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月15日前，蘇州住宅存量58849套，存量面積約為853萬方，均套面積為145平米，而庫存仍在不斷增加中。開發(fā)商面對(duì)如此庫存壓力，只能將以價(jià)換量堅(jiān)持到底，積極推出各種能夠招攬購房者目光的促銷優(yōu)惠策略。

9月第一周，開發(fā)商們都寄希望能夠在金九開局搶得頭籌而起手發(fā)力，大量新盤積極入市，紛紛搶占市場，不過市場需求依舊難以拉動(dòng)。據(jù)365號(hào)角工作室統(tǒng)計(jì)，9月1日至7日一周時(shí)間內(nèi)，蘇州住宅僅成交1286套，環(huán)比減幅39.22%。而第二周9月8日至14日，蘇州住宅共成交1143套，環(huán)比又減少143套，減幅達(dá)11.12%。不過，數(shù)據(jù)還顯示，9月將共有40家樓盤開閘放量，4000余套房源流入市場。上半月卻僅有13盤入市加推，業(yè)內(nèi)分析，開發(fā)商們或許把重點(diǎn)押在了“金九”翹尾行情上。

撬動(dòng)市場還看房貸

業(yè)內(nèi)人士分析，在接下來的“金九銀十”中想要有所斬獲，除了降價(jià)促銷、優(yōu)惠等手段，實(shí)際上還需借助其他手段。以當(dāng)前市場情況來看，市場上推出的一口價(jià)房源、一萬抵幾萬等優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)不算少了，但房貸政策遲遲未見松動(dòng)，也就使得樓市依然很難打開局面。

“今年的市場，只單靠降價(jià)促銷等手段是很難行得通了，現(xiàn)今房貸問題已經(jīng)構(gòu)成抑制成交量的一個(gè)重要因素。房貸問題對(duì)成交影響頗深，特別是二套房買家的首付問題。很多客戶來看了房子不是一次兩次，也不是沒有購房需求，就是因?yàn)槎追康氖赘稛o法完全到位而不能購買。開發(fā)商想要進(jìn)一步刺激市場，釋放購房者需求，恐怕還是要換一個(gè)思路，在‘首付’問題的解決上也動(dòng)點(diǎn)腦筋，這樣才能給成交提供更大的拉動(dòng)力。”有業(yè)內(nèi)人士表示。