國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)月度報(bào)告”顯示，在68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比普跌的情況下，已連續(xù)36個(gè)月下跌的溫州房價(jià)出現(xiàn)持平。記者昨天對溫州樓市進(jìn)行了調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)市場價(jià)格企穩(wěn)、成交火爆。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素，并預(yù)言溫州房價(jià)將止跌進(jìn)入持穩(wěn)階段。
市場
連跌36個(gè)月后，房價(jià)首度止跌
溫州樓市曾被爆炒，房子一天一個(gè)價(jià)，價(jià)格畸高。比如，曼哈頓等小區(qū)曾經(jīng)每平方米都在5萬元以上；而溫州鹿城廣場更是賣出每平方米8萬多元的天價(jià)。2011年，溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米，遠(yuǎn)超京滬等一線城市。
經(jīng)過連續(xù)36個(gè)月下跌后，溫州高檔二手房的價(jià)格已遭“腰斬”，像水心、上陡門、下呂浦等老住宅區(qū)也已跌到高點(diǎn)時(shí)的三四成左右。
市民周先生告訴記者，他父親從2000年開始從事房地產(chǎn)行業(yè)，手頭曾經(jīng)有10多套房產(chǎn)，房價(jià)最高峰時(shí)資產(chǎn)五六千萬元，而近幾年房價(jià)連續(xù)下跌，資產(chǎn)縮水厲害。
而今年8月份，溫州樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市房價(jià)月度報(bào)告”。其中，68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，溫州則是唯一持平的城市。
開發(fā)商降價(jià)促銷，成交量放大
中介趙先生告訴記者，“沒有起價(jià)，只有最高限價(jià)”，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生說，巨大的庫存壓力，使得眾多開發(fā)商不得不采取以價(jià)換量的方法進(jìn)行促銷。
以價(jià)換量的策略確實(shí)也起到了一定作用。溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭。8月全市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。
今年8月份，溫州一手房均價(jià)在每平方米14000元上下，市區(qū)則為每平方米22000元左右。記者在朗兆房產(chǎn)市場研究中心的樓市分析報(bào)告上看到，8月份溫州市區(qū)成交面積為7.4萬平方米，環(huán)比增長68.6%；成交套數(shù)為727套，環(huán)比增長107.7%。
探因
樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，限購取消是主因
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年7月底，溫州全面取消樓市限購政策，可以說是溫州樓市連續(xù)36個(gè)月下跌以來的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
事實(shí)上，早在一個(gè)月前，溫州就已經(jīng)在實(shí)際操作中全面放開了限購。經(jīng)過一個(gè)月時(shí)間的預(yù)熱，效果很快顯現(xiàn)，溫州樓市開始在8月份出現(xiàn)止跌。
從事房產(chǎn)工作的李先生說，政策的影響是這次溫州樓市企穩(wěn)的決定性因素，再加上經(jīng)過了連續(xù)下跌，溫州房價(jià)也逐步回到理性區(qū)域。“在個(gè)別樓盤出現(xiàn)資金鏈斷裂，出現(xiàn)所謂的‘白菜價(jià)’這一不正?，F(xiàn)象之時(shí)，政府通過放開限購政策來穩(wěn)定樓市，應(yīng)該說是非常及時(shí)和非常有必要的措施。”
記者了解到，除了放開限購，有銀行也推出首套9折利率優(yōu)惠政策。
鏈接
銀行再燒一把火，溫州樓市或迎小陽春
房產(chǎn)中介劉彪告訴記者，溫州民間有錢，只是房價(jià)連續(xù)下跌時(shí)，市場缺乏信心而已。限購取消后，來中介處真心買房的客人也多了起來。他認(rèn)為，溫州房市可能迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
溫州市朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅(jiān)表示，取消限購的確對溫州房產(chǎn)市場有一定的促進(jìn)作用。他認(rèn)為，溫州房價(jià)已進(jìn)入止跌持穩(wěn)的階段，在較長時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的趨勢。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域一家分店的工作人員也持同樣的觀點(diǎn)。他在接受記者采訪時(shí)表示，隨著限購政策取消，多家銀行推出首套利率9折優(yōu)惠，市場購買力已開始活躍起來。
記者了解到，溫州取消限購后，鹿城農(nóng)商銀行于9月1日率先推出首套房貸9折優(yōu)惠。9月11日，溫州銀行宣布，安排3-5億元專項(xiàng)信貸用于滿足個(gè)人住房信貸需求，對符合條件的首套購房貸款利率實(shí)行9折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示，放開限購的同時(shí)，房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)，這可能使市場迎來一波小陽春。
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