房貸松綁“虛實(shí)難辨”

記者調(diào)查：首套房貸北京6家銀行可給出優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)：“認(rèn)房不認(rèn)貸” 有利于改善型住房需求者

近日，商業(yè)銀行松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)，似乎讓開(kāi)發(fā)商看到了“銀十”的希望。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行態(tài)度曖昧，到目前為止，尚無(wú)任何一家銀行宣布將執(zhí)行這一政策，而北京地區(qū)首套房貸則“有條件松綁”，6家銀行可給出優(yōu)惠。

銀行辟謠“認(rèn)房不認(rèn)貸”

本周，微博、微信等社交網(wǎng)絡(luò)和房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)始流傳“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”、“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”等說(shuō)法。而后，興業(yè)銀行等數(shù)家銀行也被卷入傳言之中，有媒體報(bào)道稱，興業(yè)銀行已悄然松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款還清且名下無(wú)房，算首套房，首付三成，利率方面，則為基準(zhǔn)利率。

沉默一天后，各大銀行紛紛發(fā)聲辟謠。興業(yè)銀行稱，“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。”四大行總行9月24日均發(fā)布消息，否認(rèn)調(diào)整了房貸政策，稱暫無(wú)消息。

記者昨日從四大行北京分行獲悉，在北京地區(qū)，房貸還清且名下無(wú)房產(chǎn)的客戶若再申請(qǐng)房貸，現(xiàn)階段仍按二套房按揭貸款執(zhí)行，首付比例為六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

同時(shí)，有關(guān)首套房貸利率將下調(diào)的傳聞也沒(méi)有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率，較之前未出現(xiàn)太大變化，首付比例也是至少三成。

記者調(diào)查 首套房貸6家銀行可給出優(yōu)惠

事實(shí)上，北京地區(qū)房貸從上個(gè)月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了有條件“松綁”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)部分支持房貸九折的銀行有三家，分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行。其中，匯豐銀行在本月將貸款利率下限從九二折降到九折。此外，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、大華銀行、北京農(nóng)商行和北京銀行均提供九五折貸款，其中交通銀行貸款利率也較8月份基準(zhǔn)利率有所下調(diào)。

工行、建行、光大等銀行保持執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率，浦發(fā)、工行、渣打、上海銀行、恒生、郵儲(chǔ)、民生、興業(yè)的審批時(shí)間為一周左右，其余銀行為兩周左右。其中，民生銀行提前還款較為靈活，申請(qǐng)與審批相對(duì)批復(fù)較快。

三家提供九折房貸利率優(yōu)惠的銀行中，中信銀行要看申請(qǐng)渠道，僅部分支行為我愛(ài)我家和鏈家客戶提供9折優(yōu)惠，招商銀行要求貸款申請(qǐng)者存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優(yōu)惠等。與上述兩家銀行相比，匯豐銀行限制條件更少。匯豐銀行推出“保證貸”業(yè)務(wù)，符合條件的用戶如果貸款金額在200萬(wàn)元以上，最低可享九折利率優(yōu)惠，不足200萬(wàn)元最低可享九四折利率優(yōu)惠。

專家 “認(rèn)房又認(rèn)貸”扼殺市場(chǎng)中部分剛性需求

雖然“只要房貸貸款余額還清都算首套房”消息不靠譜，但融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)持續(xù)低迷，地方政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)樓市依賴較大，要實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長(zhǎng) 保就業(yè)”任務(wù)，必須給樓市來(lái)一劑強(qiáng)心針，這也是近期各地頻繁出臺(tái)救市政策，并呼吁放松限貸的原因所在。“我們不排除央行確實(shí)已通過(guò)指導(dǎo)四大行向市場(chǎng)喊話的可能，但其中可能有開(kāi)發(fā)商故意放大事實(shí)，騙購(gòu)房者入市，以此來(lái)回籠資金。”

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，如果后期有相關(guān)政策出臺(tái)，存在以下兩種可能。第一、首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理，扼殺剛需購(gòu)房者和改善型住房需求者。第二，放松房貸利率，鼓勵(lì)支持首套房貸款利率優(yōu)惠，適當(dāng)降低二套房利率上浮幅度，這也也符合目前中央對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，釋放、刺激一些自住和改善型需求。