據(jù)報道，河北省邯鄲市部分開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌。有關方面在對房地產(chǎn)企業(yè)摸排后發(fā)現(xiàn)，32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額93億元，目前已對風險較大的13家企業(yè)派駐了工作組。

從此前的溫州、鄂爾多斯 、江蘇泗洪，到現(xiàn)在的河北邯鄲，民間借貸、非法集資的“神話”相繼破滅，隱含的諸多風險浮出水面。特別是隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整常態(tài)，過往的暴利不復存在，脆弱的資金鏈極易斷裂，大量以灰色甚至黑色方式進入房地產(chǎn)行業(yè)的民間資金正面臨著嚴峻考驗。若民間借貸崩盤事件導致更多民間資金從樓市流出，對當前的房地產(chǎn)業(yè)無異于雪上加霜。

當非法集資、高利貸、跑路等驚悚的字眼頻頻與房地產(chǎn)開發(fā)商結合，人們不禁要問，在過去房地產(chǎn)行業(yè)紅火之時，到底有多少民間資金，以灰色甚至黑色的方式進入到這個行業(yè)？在過去幾年間，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)受到調(diào)控，房地產(chǎn)商的各種融資渠道相繼被收緊，上市融資暫停，銀行信貸嚴控，在這種情況下，各種方式的“自籌”成為房地產(chǎn)商維持資金需求的重要依賴。也正因如此，民間資金通過各種渠道，大量涌入房地產(chǎn)業(yè)。西南財經(jīng)大學等研究機構近期公布的報告顯示，去年我國民間金融市場規(guī)模超過5萬億元。如此龐大的民間資金，到底有多少流入房地產(chǎn)業(yè)，恐難有確切數(shù)字，不過房地產(chǎn)業(yè)顯然是其中最重要的去向之一。

一個不可回避的現(xiàn)實是，民間借貸很容易演變?yōu)榉欠Y或高利借貸。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)紅火期間，部分房地產(chǎn)商在樂觀預期中，不惜許諾高利吸引民間資金，進而往往構成非法集資行為。有研究將其模式大致總結為三類：以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資，多出現(xiàn)在商業(yè)、服務業(yè)樓盤項目中；以預售房屋的形式非法集資，多出現(xiàn)在未取得建設、銷售等相關審批手續(xù)的房地產(chǎn)項目；利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資。這些模式大都形式隱密，卻聚集著數(shù)額龐大的民間資金。

當非法集資成為不少房地產(chǎn)商維持運營的“稻草”，風險隱患也就此埋下。對參與者來說，輕則企業(yè)當初許諾的高利率無法兌現(xiàn)、“購買”的房屋產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛，重則投入的資金血本無歸。大量的社會問題也會就此產(chǎn)生——爛尾樓、工程款、合同無法履行等一系列問題相繼出現(xiàn)；發(fā)放貸款的銀行面臨無法收回本金和利息的風險；由于牽涉人數(shù)較多，群體性事件極易出現(xiàn)，并形成惡劣的社會影響。

正在發(fā)酵中的邯鄲房地產(chǎn)市場非法集資事件，就是典型案例之一。而類似的案例已經(jīng)在浙江、內(nèi)蒙、福建等地出現(xiàn)多起。比如今年年初，寧波奉化當?shù)剌^大的房地產(chǎn)企業(yè)浙江興潤置業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)就因為資金鏈斷裂，導致資不抵債。經(jīng)當?shù)睾瞬?，興潤置業(yè)及關聯(lián)企業(yè)總負債約35億元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證實的非法吸收公眾存款7億多元。該公司實際控制人因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機關刑事拘留。

需要特別關注的是，隨著經(jīng)濟下行壓力的加大，房地產(chǎn)市場調(diào)整進入新常態(tài)，各地非法集資、民間借貸糾紛等案件正呈現(xiàn)大幅增加態(tài)勢。有數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，四川省共查處涉嫌非法集資案件33起，同比增長近1倍。這些案件中，牽涉房地產(chǎn)行業(yè)的不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前三、四線城市非法集資的問題還未完全暴露，非法集資的風險還在發(fā)酵之中，很有可能比目前爆發(fā)的規(guī)模還要大，對此不能掉以輕心。

進一步看，當越來越多的借貸崩盤事件上演、非法集資案件爆發(fā)，會否形成一種惡性循環(huán)，導致更多的民間資金從房地產(chǎn)行業(yè)撤離？民間借貸資金是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要支持，本來已經(jīng)進入調(diào)整期、銷售低迷、資金緊張的房地產(chǎn)業(yè)，如果再出現(xiàn)民間資金的規(guī)模性流出，那無異于釜底抽薪、雪上加霜。因此，有關方面需要高度關注類似邯鄲非法集資事件究竟是孤例還是冰山一角。從中吸取經(jīng)驗教訓，把風險防范做到位，是當下各方必須要做的功課。