隨著房地產(chǎn)市場進入弱周期，房地產(chǎn)基金也開始了一些策略上的調(diào)整。
清科研究中心統(tǒng)計，2014年上半年整個私募房地產(chǎn)基金47只房地產(chǎn)基金完成接近44億美元的基金募集，募資基金總數(shù)同比大幅度下降。而接受采訪的多名地產(chǎn)基金業(yè)內(nèi)人士也認為，雖然房地產(chǎn)市場不會進入持續(xù)下跌通道，但弱周期已成為一種新常態(tài)。
樓市過冬
9月23日，市場傳聞四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清就都算首套房。目前四大行并未就此做出正式回應。但據(jù)媒體報道，部分地方政府已經(jīng)松綁了房貸政策，如福州市政府正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地也出臺了類似政策。
恒銀基金執(zhí)行總裁許鵬就此稱，在政府最近的托市措施中，商業(yè)銀行松綁房貸可以說是最直接、最“命中核心”的一項措施，意在保障購房貸款的順暢和利率優(yōu)惠以刺激購房者的購房意愿。這種做法短期對市場的提振會有一定的效用，但無法從根本上扭轉(zhuǎn)購房者的購房預期。
許鵬認為，2014年以來，地產(chǎn)市場的自動降溫是市場自發(fā)的調(diào)整機制在起作用。由于2013年全國房價的迅猛上漲，房價與剛需購房者的購房價位偏差越來越大。房價位于高位，投資客對投資收益的預期也發(fā)生了變化。再加上近幾年房價一直處于上漲通道，刺激了大量的需求釋放，從而透支了未來多年的住房需求。這種情況下，市場中的真實需求開始萎縮，需求與供給的偏差值越拉越大。多因素的共振，地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢單靠目前的松綁信貸政策很難扭轉(zhuǎn)。
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