政策放松 北京樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象

多個(gè)樓盤(pán)來(lái)電來(lái)訪和成交量上升；10月1日-6日，樓市成交同比下跌但高于2012年同期

國(guó)慶假期前6天，北京新建商品住宅和二手房合計(jì)簽約510套，同比下跌38.3%，不過(guò)高于2012年同期水平。同時(shí)，受益于9月30日信貸政策放松，北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，多個(gè)樓盤(pán)來(lái)電來(lái)訪和成交量均見(jiàn)上升。

二手房成交創(chuàng)6年同期新低

根據(jù)機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期前6天，北京二手房簽約38套，創(chuàng)下2009年以來(lái)同期新低。

對(duì)于二手房成交量走低，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在9月30日新的信貸政策出臺(tái)后，購(gòu)房人群仍然在等待商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況。國(guó)慶期間購(gòu)房的主要也是前期已經(jīng)決定出手的。“房貸新政”的利好作用，還需要節(jié)后來(lái)體現(xiàn)。

記者從朝陽(yáng)區(qū)雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區(qū)域部分二手門(mén)店了解到，房貸新政出臺(tái)后，新增不少買(mǎi)房人前來(lái)咨詢(xún)看房。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下大部分區(qū)域二手房市場(chǎng)已經(jīng)止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市，不少剛需購(gòu)房者開(kāi)始集中看房。

新房市場(chǎng)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象

國(guó)慶假期前6天，北京新建商品住宅簽約472套，相比2013年同期的783套下調(diào)明顯，但和2012年同期的354套相比，增幅達(dá)到33.3%。

由于網(wǎng)簽的滯后性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)慶的網(wǎng)簽水平也反映出9月樓市的復(fù)蘇。從國(guó)慶期間不少樓盤(pán)的來(lái)訪、成交量來(lái)看，當(dāng)下樓市企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象明顯。

9月28日，西三環(huán)外的京投銀泰·琨御府開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天新推120套房源認(rèn)購(gòu)超過(guò)70%。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)令人“非常滿(mǎn)意”。國(guó)慶期間，琨御府處于順?shù)N狀態(tài)，日均有三四十組的來(lái)電量，預(yù)計(jì)一個(gè)月能消化掉剩余房源。

昨天，記者從亦莊板塊的楓丹壹號(hào)了解到，截至昨天下午三點(diǎn)左右，國(guó)慶期間該項(xiàng)目成交額達(dá)到1.5億元，銷(xiāo)售速度較9月平均水平“更好”。

融創(chuàng)北京公司副總經(jīng)理樓艷青表示，信貸政策放松，對(duì)改善型樓盤(pán)的利好作用明顯，也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。據(jù)介紹，融創(chuàng)位于門(mén)頭溝的新項(xiàng)目西長(zhǎng)安壹號(hào)，國(guó)慶期間有效蓄客量超過(guò)200組，也令人較為滿(mǎn)意。

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)樓市大規(guī)模反彈較難

對(duì)于年底樓市走向，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，信貸政策松綁幅度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，利好意義重大。從中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市數(shù)據(jù)看，9月前四周，樓市成交已出現(xiàn)逐周環(huán)比增高的趨勢(shì)。市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，信貸松綁對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的支持，都使四季度的市場(chǎng)成交量值得期待。但短期內(nèi)，市場(chǎng)大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)槿?kù)存時(shí)間較長(zhǎng)，信貸的供給量增加也不會(huì)太大。各地對(duì)信貸政策的執(zhí)行情況還有待觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，很多城市的庫(kù)存量很高，房?jī)r(jià)又在下跌通道中，雖然很多購(gòu)房人的預(yù)期會(huì)被房貸新政刺激增強(qiáng)，但要立馬使買(mǎi)房人轉(zhuǎn)向樂(lè)觀也需要一段時(shí)間，買(mǎi)房人群預(yù)期全面逆轉(zhuǎn)不會(huì)那么快。預(yù)計(jì)年底前，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)有可能開(kāi)始止跌反彈，但大多數(shù)城市不會(huì)看到明顯反彈。

■ 相關(guān)新聞

多家房企否認(rèn)節(jié)后漲價(jià)

國(guó)慶期間，網(wǎng)上出現(xiàn)疑似綠地、恒大、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關(guān)文件均要求下屬地區(qū)公司、項(xiàng)目在國(guó)慶后漲價(jià)。如一份恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司文件要求區(qū)域公司自10月8日起漲價(jià)3%-8%不等。

對(duì)此，有接近恒大內(nèi)部的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，網(wǎng)傳文件在內(nèi)部人看來(lái)完全是假的，例如區(qū)域公司稱(chēng)謂完全不符合內(nèi)部習(xí)慣，文件抬頭和文件號(hào)也不是恒大內(nèi)部的格式。

綠地、新城控股等房企也對(duì)外否認(rèn)了有類(lèi)似文件出臺(tái)。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，雖然現(xiàn)在有政策利好，但開(kāi)發(fā)商還不至于太樂(lè)觀。此前，成交下滑、買(mǎi)房人觀望的局面已經(jīng)形成。樓市下行背后還有經(jīng)濟(jì)下行壓力，這也會(huì)影響很多買(mǎi)房人的支付能力。樓市庫(kù)存量的增加還加劇了房企競(jìng)爭(zhēng)。這些因素的存在，都不支持房企漲價(jià)。

高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵也認(rèn)為，當(dāng)下只能說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的壓力越來(lái)越小，房企漲價(jià)的動(dòng)力并不強(qiáng)。房企依然面臨去庫(kù)存任務(wù)，應(yīng)該選擇趁勢(shì)快銷(xiāo)回收資金，而不是漲價(jià)。 

■ 消費(fèi)者說(shuō)

“買(mǎi)車(chē)可以等，得先看房”

在房貸新政出臺(tái)的第一時(shí)間，曾女士就決定暫時(shí)擱置購(gòu)車(chē)計(jì)劃，“買(mǎi)車(chē)還可以等幾個(gè)月，現(xiàn)在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房，雖然貸款已還清，但如果按原來(lái)的政策，再貸款買(mǎi)房要算二套。如今房貸新政出臺(tái)，再買(mǎi)房可以算首套，這讓曾女士決定必須抓住眼下的機(jī)會(huì)。

“新增房源1000多，新增買(mǎi)家8000多，成交量也在上漲。”曾女士在關(guān)注二手門(mén)店信息的同時(shí)，還在手機(jī)上下載了某二手房經(jīng)紀(jì)公司APP，每天能看到這家公司的新增房源量、新增注冊(cè)買(mǎi)家數(shù)量和二手房成交量。基于這些數(shù)字每天的變化，她認(rèn)為，現(xiàn)在不少人都在關(guān)注房子，想買(mǎi)房子，但從成交量來(lái)看，增加并不明顯，“這說(shuō)明很多人可能還在等，在觀望。”

“新政策出來(lái)肯定是好事情，但也不能太沖動(dòng)。”曾女士打算看看銀行對(duì)信貸政策具體執(zhí)行情況，“很多人都說(shuō)今年底、明年初是購(gòu)房好時(shí)候，不能再錯(cuò)過(guò)了。”