國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由于處在“金九銀十”期間，其市場狀況頗具參考價(jià)值。綜合各地的數(shù)據(jù)來看，今年國慶長假的前六天（10月1日-6日），多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場成交量較為平穩(wěn)，并未因節(jié)前出臺的房貸新政而出現(xiàn)成交量陡增的局面。
其中，供需關(guān)系較為緊張的北京等城市，市場成交小幅回升。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假前六天，北京新建住宅網(wǎng)簽472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套。雖然相比2013年同期有著明顯下調(diào)，但仍優(yōu)于2012年同期的水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場的當(dāng)下情況，但也說明整體市場延續(xù)了9月份以來繼續(xù)復(fù)蘇的變化。
他還指出，之所以稱之為“復(fù)蘇的延續(xù)”，是因?yàn)閺囊痪€城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預(yù)期水平上漲了一到兩成，且網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)存在滯后性，因此國慶期間的實(shí)際成交量要好于預(yù)期。
從去年年末以來，樓市陷入“量價(jià)齊跌”的通道中，房地產(chǎn)市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來，全國70個(gè)大中城市的平均房價(jià)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。但進(jìn)入下半年，供應(yīng)方開始做出“以價(jià)換量”的努力，使得整體成交量出現(xiàn)小幅回升。
據(jù)了解，國慶長假期間，各地新開盤的項(xiàng)目并不多，但多數(shù)在售項(xiàng)目均延續(xù)了此前的價(jià)格策略，即在定價(jià)基礎(chǔ)上做出一定的優(yōu)惠。其中，部分城市的新房項(xiàng)目優(yōu)惠幅度達(dá)到30%之多。
二手房方面，據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，與年初最高點(diǎn)時(shí)相比，目前北京市場在售的二手房源均價(jià)已下跌超過15%，部分房源甚至超過20%。
分析人士指出，經(jīng)過多年來的房地產(chǎn)投資高增長，當(dāng)前整體樓市處于“供大于求”的狀態(tài)。今年以來，隨著越來越多的城市松綁“限購令”，使得市場需求逐步釋放。這是市場成交逐漸回暖的大背景。
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