房貸新政致樓市漲價傳聞四起 臨沂售樓熱炒新政

2014年10月10日 08:29
來源:魯南商報
央行松綁限貸政策,讓沉寂了大半年的樓市再次熱鬧起來,也讓“漲價”一詞重新出現(xiàn)在售樓處銷售顧問的嘴邊,而在網(wǎng)上有關(guān)房企漲價的傳言更是漫天飛。不過在專業(yè)人士看來,已經(jīng)爆倉的庫存讓這種漲價行為只能是一種噱頭,在庫存壓力之下,開發(fā)商盲目漲價的可能性不高。
 
售樓處熱炒新政
 
“要是有購房計劃,最好還是早下單,新政一旦在臨沂落地房價可能會漲。”蘭山區(qū)一處樓盤的銷售人員說。她認(rèn)為盡管新政將會減輕購房者的貸款壓力,但卻“不一定都是好事”,因?yàn)楹芏喔纳菩腿后w都會看好這一機(jī)會出手購房,可能會出現(xiàn)扎堆購買的情況,開發(fā)商或許會根據(jù)具體情況對房價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
 
“新政現(xiàn)在還沒落地,各方都在觀望,一旦執(zhí)行了房價肯定會漲。”羅莊區(qū)一處樓盤的銷售人員信誓旦旦地說,他更是直言“我們樓盤雖然現(xiàn)在還沒有漲價,但是領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)口頭宣布說有計劃了。”
 
“漲價”一詞不光頻繁出現(xiàn)在銷售人員口中,在網(wǎng)上包括綠城、綠地等知名房企的漲價“紅頭文件”已經(jīng)瘋傳,雖然文件傳出后不久被點(diǎn)名的開發(fā)商紛紛出來辟謠,但曖昧不明的態(tài)度反而更讓人糾結(jié)。
 
“到底現(xiàn)在是不是出手買房的時機(jī)?”“房價會不會漲?”在一個500人的房產(chǎn)置業(yè)QQ群里,不時有人拋出這樣的問題。從提問者略帶急切的態(tài)度中不難看出,開發(fā)商欲漲還休的態(tài)度足以讓他們坐立不安了。
 
漲價虛潮?
 
不過在專業(yè)人士看來,漲價傳聞更像是開發(fā)商的一種炒作和營銷手段。“通過釋放漲價傳聞再出來辟謠,反復(fù)炒作新政這個話題,足以攪動購房者敏感而脆弱的神經(jīng)了。”臨房網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人說。
 
世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江也認(rèn)為,從目前情況看年底之前房價上漲的可能性并不大。“新政的影響不可能立竿見影,市場需要一段時間來消化,目前開發(fā)商也在觀望中,不可能輕言漲價。”他認(rèn)為目前從山東省商品房的總體情況看,庫存量依然比較大,短期內(nèi)開發(fā)商還應(yīng)以去庫存,盡快回籠資金為主。
 
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2014年10月9日,臨沂市七區(qū)可售商品房共計161606套,可售面積13325520.64㎡,其中可售住宅套數(shù)57582套,可售住宅面積6960803㎡。臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱,雖然非官方數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性未知,但是不可否認(rèn)的是臨沂樓市的庫存量比較高。
 
不過業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,從目前的情況看,雖然臨沂房價短期內(nèi)上漲的可能性并不大,但降價的空間同樣很小。“近兩年地價上漲已經(jīng)是不爭的事實(shí),考慮到利潤,開發(fā)商不大可能降價。”臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
 
市場走向取決于新政執(zhí)行力度
 
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行全面松綁限貸政策,堪稱一把“雙刃劍”,一方面可能讓低迷的房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇,也可能意味著市場新一輪恐慌開始。
 
“在當(dāng)下房地產(chǎn)整體壓力持續(xù)等多種因素的影響下,新政會對房地產(chǎn)市場帶來多大的影響,目前看來主要取決于銀行的執(zhí)行程度和對住房按揭貸款的支持力度,眾所周知,房貸在銀行貸款中所占的比例很小,很多銀行都不愿意做房貸,因此我認(rèn)為臨沂樓市會不會熱起來,主要取決于銀行對新政的執(zhí)行情況,特別是貸款利率7折下限會不會兌現(xiàn)。”臨沂房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
 
朱江也相當(dāng)認(rèn)可這個觀點(diǎn)。“黃金周火爆的售樓處足以說明新政對購房者的吸引力,因此各地銀行執(zhí)行程度如何顯得尤為關(guān)鍵。”
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