日前,央行和銀監(jiān)會下發(fā)了重大房貸新政,受此消息影響,北京樓市開始出現回暖跡象,人民財經調查發(fā)現,國慶期間多個樓盤來電來訪和成交量均見上升,而北京的二手房市場,更是出現了一套房兩天漲價10萬的現象。
今年年初以來,梁先生一直在北京看房,之前在魏公村看好一套總價300萬的二手房,然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不了決心,一直處于觀望狀態(tài)。而他看好的那套二手房也從最初的300萬,逐漸降到了230萬,降幅達70萬。
梁先生還是沒出手,是因為他認為房價還會降,北京還會堅持限購政策。然而國慶前夕的一紙通知,讓梁先生慌了神。
9月30日,央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知規(guī)定,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
“這個房貸新政比其它救市措施猛,”梁先生認為再不出手就晚了,國慶期間哪都沒去,專門往樓盤和房產中介跑。僅看了兩天,梁先生便看中了黃渠附近小區(qū)的二手房,沒多想,立即交了訂金,把房子定了下來。
據人民財經記者調查,房貸新政雖然還沒有具體細則,但對于北京樓市,確實起到了回暖的效果。鏈家地產中介小張告訴記者,房貸新政出臺后,來看房和咨詢的人明顯增多,“十一之前每天最多有1撥人來看房,而現在每天都會有3撥人左右。” 而在成交量上,之前每月每名中介能賣出1套房就不錯了,而新政后,有的中介已經賣出3套房了。
小張還告訴人民財經記者,房貸新政公布后,二手房的價格,也發(fā)生了微妙變化。據他介紹,從今年2月至9月,北京的二手房市場始終處在一個下行的態(tài)勢,很多房主不斷下調售價。而就在央行和銀監(jiān)會公布了通知后,很多房主卻已開始了上調預期。小張表示,就在國慶第二天,之前售價320萬元的一套房子,房主明確表示售價不能低于330萬。“兩天漲了10萬元,”小張認為,房貸新政影響較大,刺激了隱藏的改善型住房需求。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,很多城市的庫存量很高,房價又在下跌通道中,雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強,但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間,買房人群預期全面逆轉不會那么快。
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