一份由中國指數(shù)研究院出具的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京、上海、廣州等十大城市房價均環(huán)比下跌，在這十大城市之中，浙江杭州的房價環(huán)比下跌2.16%，跌幅居十大城市之首。而與這份調(diào)查數(shù)據(jù)同時浮出水面的，是央行出臺新的房貸政策，“松綁”了房貸，此舉是否能起到“救市”作用，第四季度，杭州的房價走向又如何？昨天，記者作了調(diào)查。
9月杭州樓價環(huán)比跌幅居全國之首
昨天，記者從中國指數(shù)研究院方面獲悉，近日該院發(fā)布的房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，北京、上海、廣州等十大城市中，2014年9月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，為連續(xù)第5個月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中杭州環(huán)比下跌2.16%，跌幅居十大城市首位。杭州樓價真的降得如此“瘋狂”嗎？昨天下午，記者向幾個降價樓盤了解情況。
杭州本地知名房企綠都旗下綠都·四季華庭項目的銷售人員向記者透露，在9月份，該樓盤的均價為1.3萬元/平方米，“項目是2011年拿的地，2012年10月首次開盤，目前賣的是尾盤，之前的價格為均價1.7萬元/平方米。”也就是說，該樓盤降價4000元/平方米，跌幅達(dá)到了23.5%。不僅如此，記者還從側(cè)面了解到，由于該樓盤已進(jìn)入清盤階段，甚至還推出了9800元/平方米的特價房。
價格“一波三折”的還有名門世家樓盤，今年的3月至5月之間，樓盤價格還是相對比較穩(wěn)定的，成交均價基本保持在3萬元/平方米左右，而到了6月份，價格就開始下行，“6月份均價大約在2.4萬元/平方米左右。”銷售人員表示，而到9月份，均價就不足2萬元/平方米了。按此計算，從開始到目前，該樓盤的價格跌幅在30%左右。
其實，樓盤降價甩賣，在杭州已并不是個別現(xiàn)象，有些區(qū)塊體現(xiàn)出來的則是集體降價。今年9月，在杭州蕭山區(qū)，多個新建住宅項目下降幅度超過30%，甚至出現(xiàn)月度成交均價直降5000元/平方米的現(xiàn)象。
銀行提供7折優(yōu)惠利率的意愿不強(qiáng)
9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，對中國房貸政策作出調(diào)整，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。新的房貸政策，引起了市場的高度關(guān)注，因為這是房價是否能止跌的關(guān)鍵因素。
國慶小長假過后，杭州的各大銀行都對新政作出了反應(yīng)，記者也打聽了多家銀行的情況。中國銀行、杭州銀行方面表示，已口頭通知開發(fā)商相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則，認(rèn)貸不認(rèn)房。工商銀行、興業(yè)銀行、交通銀行表示，細(xì)則未出，認(rèn)貸不認(rèn)房。農(nóng)業(yè)銀行則說，還在等待總行細(xì)則，建設(shè)銀行總行、民生銀行總行已下發(fā)指導(dǎo)意見，認(rèn)貸不認(rèn)房。
不過，對于央行所指出的首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的7折，大多銀行都達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，記者從采訪中獲悉，杭州的大部分銀行首套房貸的首付在3成，而利率卻為基準(zhǔn)的95折。只有民生銀行，首套利率下限已調(diào)整為基準(zhǔn)的7折。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，銀行3個月以上理財產(chǎn)品收益率均在5%以上，因此，銀行主動提供7折優(yōu)惠利率的意愿應(yīng)該不強(qiáng)，特別是股份制商業(yè)銀行，積極性可能會更低，“比如興業(yè)銀行，之前住房信貸規(guī)模就已經(jīng)比較高，所以對新政應(yīng)該也不會太積極。”
存量多泡沫大，使得杭州降價最多
為什么杭州會是全國樓價跌幅之最？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授賈生華表示，大致主要有以下幾點原因。
第一個就是杭州的存量房太多，在供求關(guān)系中，供方明顯大于求方，這樣一來，開發(fā)商若不降價銷售，老百姓不買賬，開發(fā)商手中積壓的房子會越來越多。
賈生華說，近幾年來，由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，而浙江又以民營企業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)下滑的相對比較多，“在杭州買房的基本都是浙江省內(nèi)人士，手頭錢少了，買房的需求自然而然就少了，這也是不可避免的原因。”
根據(jù)行政級別來說，杭州屬于二線城市，“不過，近十年來，杭州的房價一度接近或到達(dá)了一線城市的水平，在這其中，不乏有投資投機(jī)商人炒房的因素存在，這也就是通常所說的房產(chǎn)泡沫。”賈生華說，一旦泡沫戳破，房價降得多也就不足為奇了。
而對于杭州房價第四季度的走向，賈生華并不看好。
賈生華直言，限貸放松對于房地產(chǎn)來說，確實是一個利好的消息，在某種程度上，是一定會刺激需求的，但是，杭州的庫存壓力重，是一個不爭的事實，房價的漲還是跌要看供求關(guān)系，此次限貸放松仍不可能在短期內(nèi)使市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
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