首套房貸利率難至7折
近期，不少國(guó)有大行針對(duì)房貸新政做出表態(tài)。對(duì)外界頗為關(guān)心的房貸利率，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，僅表示“具體操作由各地分行掌握”。
從近幾天市場(chǎng)表現(xiàn)看，房貸利率尚未有明顯變化。“首套房貸基本還是以前的利率水平，95折就不錯(cuò)了，9折的極少。”鏈家地產(chǎn)劉家窯門店的一名業(yè)務(wù)員表示。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)了解到的情況，除已明確發(fā)文的中國(guó)銀行和建設(shè)銀行外，目前已有浦發(fā)銀行、北京銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行及匯豐銀行開始執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。六家銀行執(zhí)行新政的共同點(diǎn)是，首套房貸利率優(yōu)惠目前均未達(dá)7折下限，仍維持此前利率水平，即最高優(yōu)惠幅度不超過(guò)基準(zhǔn)利率的10%。
事實(shí)上，即便是9折優(yōu)惠，仍有相當(dāng)多的附加條件。業(yè)內(nèi)人士介紹，在符合首套房購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的前提下，銀行需對(duì)購(gòu)房者工作單位進(jìn)行審核，如果是收入穩(wěn)定的大型企業(yè)或國(guó)企員工，再購(gòu)買一定數(shù)量理財(cái)產(chǎn)品或繳納一定額度保證金，才可享受房貸利率9折優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前資金價(jià)格水平上，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，不僅房貸7折利率不可能實(shí)現(xiàn)，連9折以下的折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。
盡管有部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年內(nèi)首套房最低貸款利率有望低至85折，但主流觀點(diǎn)認(rèn)為，9折幾乎可成為首套房貸款利率底線。
“單是新的房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，就足以促進(jìn)市場(chǎng)成交量明顯回升，所以銀行應(yīng)不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)再去給貸款利率打折。”郵儲(chǔ)銀行某中層人士據(jù)記者表示。但他也說(shuō)，具體看總行通知，不排除個(gè)別中小銀行給予更大額度優(yōu)惠的可能。
鏈家地產(chǎn)某業(yè)務(wù)員表示，區(qū)域經(jīng)理在開會(huì)時(shí)已傳達(dá)：“千萬(wàn)不要向客戶承諾房貸7折利率，估計(jì)9折、85折的可能性比較大。”
漲價(jià)傾向隱現(xiàn)
雖然各銀行房貸利率細(xì)則尚未全部出臺(tái)，但漲價(jià)端倪已經(jīng)出現(xiàn)。我愛我家馬家堡門店業(yè)務(wù)員表示，近期這個(gè)區(qū)域的二手房成交價(jià)格無(wú)明顯變化，但部分業(yè)主掛牌價(jià)格已上漲，漲幅在10%至20%之間。
據(jù)記者調(diào)研，北京的很多區(qū)域都出現(xiàn)二手房掛牌價(jià)上漲現(xiàn)象。不少業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，未來(lái)這種現(xiàn)象會(huì)較為普遍。
在北京不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店，業(yè)務(wù)員已開始催促購(gòu)房者盡快成交。有業(yè)務(wù)員說(shuō)：“隨著業(yè)主緩過(guò)神來(lái)，市場(chǎng)上刺激效果顯現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)在半年內(nèi)就會(huì)上漲，所以現(xiàn)在仍是抄底好時(shí)機(jī)。”
一些新房項(xiàng)目開始醞釀價(jià)格調(diào)整。近期，綠城集團(tuán)曾向浙東區(qū)域各項(xiàng)目傳達(dá)文件，提出自10月8日開始，對(duì)手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%至10%的上調(diào)，并于11月1日起全面執(zhí)行。
據(jù)記者還了解到，針對(duì)房貸新政，不少開發(fā)商已召開內(nèi)部會(huì)議研究對(duì)策，其中不排除對(duì)部分項(xiàng)目做出價(jià)格調(diào)整的可能。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)資金狀況較為充裕、銷售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇在個(gè)別供需關(guān)系緊張、房?jī)r(jià)下跌時(shí)間較長(zhǎng)的區(qū)域進(jìn)行漲價(jià)，可能是大概率事件。
當(dāng)前總體樓市“供大于求”格局已確立。自5月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。有機(jī)構(gòu)人士表示，短期內(nèi)，新房?jī)r(jià)格恐不會(huì)大面積調(diào)整，但隨著各大銀行陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)房貸新政，從11月開始，漲價(jià)范圍將可能逐漸擴(kuò)大，樓市有望在年末整體回歸久違的“量?jī)r(jià)齊升”局面。
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