邯鄲市樓市至少有60%的空置率,消化庫存的壓力將逐步顯現(xiàn)。邯鄲市政府正開展“救市”工作,協(xié)調(diào)房企與金融機(jī)構(gòu)的合作。

邯鄲市人民路219號(hào),“國際商務(wù)中心”26層,這里曾經(jīng)是邯鄲市地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)——金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部所在地,目前已人去樓空。這家曾獲得過多項(xiàng)榮譽(yù)的企業(yè)近期由于老板史虞豹負(fù)債30億跑路香港迅速成為輿論焦點(diǎn),而其引發(fā)的邯鄲市房企一系列連鎖效應(yīng)則繼續(xù)發(fā)酵,甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)三四線城市 樓市崩盤的猜想。

伴隨著史虞豹的跑路,邯鄲多家房企資金鏈問題浮出水面。據(jù)悉,包括康橋地產(chǎn)、正大地產(chǎn)、卓峰地產(chǎn)、晨巍地產(chǎn)、錦魁地產(chǎn)、瑋泰地產(chǎn)等多家房企的許多項(xiàng)目都涉及到大量民間融資。一時(shí)間的擠兌潮將這些房企的資金鏈推向斷裂邊緣。

10月10日,邯鄲某房企向“集資及排號(hào)的朋友”發(fā)布告知書,告知書顯示,“面對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)資金嚴(yán)重困難的情況”,為了確定某在建項(xiàng)目的順利回 遷,將全部資金用于該項(xiàng)目的后期安裝施工工程,暫停退還集資款及排號(hào)費(fèi)的本金及利息。而對(duì)于愿意以集資款或排號(hào)費(fèi)購買該公司的商品房及車庫的則分別享受 5%到10%不等的優(yōu)惠政策。

根據(jù)此前媒體報(bào)道的消息,針對(duì)河北省邯鄲市金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌之事,當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元,采取打擊與幫扶并舉應(yīng)對(duì),防止事態(tài)擴(kuò)大。其中,已向風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。

金世紀(jì)融資模式緣起已久

公開資料顯示,金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由邯鄲市政府1999年于“廈門九八國際貿(mào)易洽談會(huì)”招商引資而來,公司注冊(cè)資金為5000萬元人民幣。該 公司此前發(fā)布的一則招聘啟事介紹稱,該公司各種資質(zhì)手續(xù)齊全,具備國家房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì),內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)有開發(fā)部、技術(shù)部、工程部、策劃部、銷售部、投資 部、財(cái)務(wù)部等多個(gè)部門。

一位知情人士向記者表示,“金世紀(jì)地產(chǎn)公司的民間融資始于8年前,公司一直采取激進(jìn)的開發(fā)策略,通過各種渠道融資,不斷拓寬業(yè)務(wù)范圍,目前其業(yè)務(wù)已涵蓋寫字樓、住宅、新能源等領(lǐng)域。”

此前,有消息稱,金世紀(jì)地產(chǎn)所涉的集融資規(guī)模在30億元左右,其中來自民間集資借貸規(guī)模應(yīng)該為15億元,來自銀行和金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)該在14億元上下。

一位投資者向記者表示,早在兩三年前金世紀(jì)地產(chǎn)就曾出現(xiàn)過利息無法按時(shí)支付的情況,當(dāng)時(shí)的月息就可以達(dá)到2.5分至3分不等。由于金世紀(jì)新城和金世紀(jì)花園的兩處的房子銷售狀況不佳,資金收不回來,只能拆東墻補(bǔ)西墻,一些項(xiàng)目到現(xiàn)在還未完工。

據(jù)了解,目前,相關(guān)工作組已經(jīng)“對(duì)史虞豹及家屬、金世紀(jì)地產(chǎn)的資產(chǎn)全部凍結(jié)完畢”,其中過渡費(fèi)用已經(jīng)從高旗蘭的個(gè)人賬戶扣押劃轉(zhuǎn)423萬元用于支付銀行利息和金世紀(jì)地產(chǎn)物業(yè)維護(hù)運(yùn)轉(zhuǎn)的日常開支,并提及“支付利息是為了防止停息后銀行扣押房產(chǎn)”。

一位邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,“近年像邯鄲這樣的三四線城市樓市一直不景氣,去年開始銀行貸款就已經(jīng)很困難,不得已才轉(zhuǎn)向民間融資。”

據(jù)了解,目前由于邯鄲地產(chǎn)商的資金問題,政府相關(guān)部門已介入大量樓盤。而根據(jù)記者從邯鄲市政府了解到的消息,目前,邯鄲市主城區(qū)涉嫌非法集資的房地產(chǎn)企業(yè)絕大多數(shù)都是資產(chǎn)大于負(fù)債,通過政府幫扶與企業(yè)自救,目前局面得到控制,企業(yè)有望妥善解決問題。

上述知情人士向記者表示,“民間融資在邯鄲尤為普遍,不止局限于地產(chǎn)業(yè),問題出現(xiàn)之前,許多有理財(cái)需求的人,會(huì)選擇通過各種名目向企業(yè)借款,以獲取 較高的利息收入。”市場(chǎng)人士分析稱邯鄲房企民間融資盛行與主流融資渠道受阻,銀行理財(cái)通道不暢與監(jiān)管缺位等多種原因有關(guān),在市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)期問題被隱藏,市場(chǎng)一 旦走弱,這種資金鏈的薄弱性便凸顯出來,大量以灰色甚至黑色方式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的民間資金將面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。

據(jù)了解,目前,邯鄲當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)非法吸收公眾存款行為的排摸已經(jīng)延伸到小額信貸以及農(nóng)業(yè)合作社等機(jī)構(gòu)。有消息稱,當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)已立案79起,抓獲 犯罪嫌疑人94人,上網(wǎng)追逃43人,查封土地11宗、房產(chǎn)16處、已建和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目5處、凍結(jié)7家公司的股權(quán)、查封鐵礦1處。

資金鏈斷裂暴露樓市危機(jī)

據(jù)了解,作為三線城市,目前邯鄲的房價(jià)普遍在5000元/平方米左右,有的高檔小區(qū)達(dá)七八千元,今年1到2月份,邯鄲房價(jià)有小幅度上漲,但受整個(gè)市場(chǎng)行情的影響,今年以來,邯鄲房價(jià)同比有小幅下降。

房價(jià)下降并未促進(jìn)商品房銷售量的上漲,相反,雖然房企紛紛加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售,但下降的房價(jià)卻帶來了更多的觀望者。銷售狀況不佳成為邯鄲房企的“通病”。

數(shù)據(jù)顯示,邯鄲市2013年主城區(qū)回遷房開工10470套(戶)、竣工15351套(戶),邯鄲在售和預(yù)售的商品房項(xiàng)目共約3480萬平方米。而2013年,邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米,約為在售和預(yù)售商品房項(xiàng)目的十分之一。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,邯鄲市樓市至少有60%的空置率,未來消化庫存的壓力將逐步顯現(xiàn)。

但邯鄲市政府工作人員則表示,不能僅憑幾個(gè)數(shù)字來判斷邯鄲樓市的過剩,“現(xiàn)在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者,有些樓盤一半都是周邊縣市的業(yè)主?，F(xiàn)在正在推進(jìn)城鎮(zhèn)化,越來越多的人口會(huì)進(jìn)城。”

據(jù)了解,邯鄲市政府針對(duì)房企資金鏈斷裂的問題已開展大規(guī)模“救市”工作,目前正積極協(xié)調(diào)房企與金融機(jī)構(gòu)之間合作。

10月10日,記者從邯鄲市政府了解到,有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銀企對(duì)接會(huì)于10月9日召開,會(huì)議由副市長孟廣軍主持,主要負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工的副市長武金良出席會(huì)議并講話。

據(jù)了解,在本次接洽會(huì)上,相關(guān)部門通報(bào)了主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況,并有6家房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合自身的經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀,提出了貸款通道、后續(xù) 開發(fā)等方面遇到的問題和困難。此外,有10多家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表態(tài),將繼續(xù)加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的溝通合作。于此同時(shí),武金良還要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)要加 強(qiáng)貸款支持,做到到期續(xù)貸不抽貸,全面落實(shí)央行救市政策,最終實(shí)現(xiàn)互利共贏。