近日,重慶市地稅局發(fā)布通知,再次調(diào)整重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收辦法,成品住宅交易價(jià)格扣除20%裝修費(fèi)用后,再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住宅,市場(chǎng)分析,此舉等同于提高起征點(diǎn),縮小了應(yīng)稅住宅范圍。
通知規(guī)定,成品住宅也稱全裝修住宅,是指在房屋交付前,套內(nèi)所有功能空間及住宅公共部分的走廊、門廳、樓梯間、電梯間的固定面鋪裝或涂裝完成,管線、廚房、衛(wèi)生間和其他功能空間基本設(shè)備全部安裝到位,基本達(dá)到入住條件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。
新建商品住房屬于成品住宅的,先按建筑面積交易單價(jià)扣除20%的裝修費(fèi)后,再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。如是應(yīng)稅住房,按扣除裝修費(fèi)后的交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù),并以計(jì)稅交易單價(jià)確定稅率檔次。
新規(guī)定是按先扣除裝修費(fèi)后的建筑面積單價(jià)再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房;原規(guī)定是按含裝修費(fèi)的建筑面積單價(jià)先確定是否屬于應(yīng)稅住房,如是應(yīng)稅住房的,在計(jì)算實(shí)際應(yīng)繳稅額時(shí)再扣除裝修費(fèi)。
截至有統(tǒng)計(jì)的2012年12月31日,重慶應(yīng)征收房產(chǎn)稅的存量及新購(gòu)應(yīng)稅住房11027套,其中存量獨(dú)棟商品住宅3605套、新購(gòu)高檔住房7352套、“三無人員”普通住房70套,按20%扣稅一般分布情況計(jì)算,或?qū)⒂薪?000套住房被劃出征收范疇。
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