昨天，北京土地市場(chǎng)10月首拍賣(mài)出了38.4億元，豐臺(tái)和順義兩宗地分別被北京諾城置業(yè)有限公司和當(dāng)代北辰聯(lián)合體收入囊中，至此，北京今年來(lái)的土地收入已經(jīng)突破1600億元，達(dá)到1622.17億元。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能在四季度進(jìn)入土地市場(chǎng)抄底。
據(jù)記者了解，中鐵建、旭輝萬(wàn)科永同昌聯(lián)合體、當(dāng)代北辰聯(lián)合體、首創(chuàng)、房地置業(yè)等參與了順義區(qū)前進(jìn) 新 城 01-02-09、01-02-10、01-02-07二類(lèi)居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地（配建限價(jià)商品住房）的競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)66輪的角逐之后，當(dāng)代北辰聯(lián)合體最終以12.6億元拿下該宗地，溢價(jià)率約為40%，折合成交樓面價(jià)約為1.16萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地掛牌出讓起始價(jià)為9億元，建筑規(guī)模約為10.9萬(wàn)平方米，將配建不少于2.53萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為13000元/平方米。而居住用途建筑規(guī)模中除用于建設(shè)限價(jià)商品住房的2.53萬(wàn)平方米外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。
昨天成交的另外一宗地為豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)東區(qū)三期1516-62、63、64、65號(hào)地其他類(lèi)多功能用地，該宗地建筑規(guī)模約為16.4萬(wàn)平米，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)爭(zhēng)之后，被北京諾城置業(yè)有限公司以25.8億元的價(jià)格摘得，折合樓面價(jià)約1.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)56%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疊加昨天成交的兩宗地塊，北京今年來(lái)土地成交額達(dá)到了1622.17億，這也是北京史上地價(jià)最早突破1600億元的年度，今年全年達(dá)到2000億元的可能性非常大。整體來(lái)看，受樓市成交降溫以及起價(jià)依然處于高位的影響，后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。
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