今天上午，《法制晚報》記者從接近住建部的人士處證實，住建部、財政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實現(xiàn)異地互認、轉移接續(xù)，并取消四項收費。
昨天，新華社、人民日報的官方微博相繼發(fā)布消息稱，住建部、財政部、央行已聯(lián)合發(fā)文，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。
法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉，上述內容只是文件的“冰山一角”。
“文件已經(jīng)發(fā)下去了，是內部文件。”該人士透露，住建部此次發(fā)文共包括三項重點內容，即放松貸款條件——連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現(xiàn)異地互認、轉移接續(xù)，以及降低中間收費。
此外，文件要求各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權登記機構應盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。
解讀
放松公積金貸款條件
變化1：今后連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個月。
解讀： 鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認為，公積金貸款“認房認貸”、必須連續(xù)繳存12個月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”
變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。至于調高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。
解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米，80萬元已遠遠不夠。
貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為，如果貸款額度調高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為，公積金貸款額度調整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高。”
推進公積金異地貸款業(yè)務
變化：推進公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認、轉移接續(xù)。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。
解讀：該人士解釋說，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為，這將對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用。
張旭說，現(xiàn)在已有部分城市實現(xiàn)公積金異地貸款購房，但由于這項改革需要城市間相關管理部門的配合，預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。
公開數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。
取消多個收費項目
變化：今后，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
以擔保費為例，其收費標準為貸款額度的3‰，最低收費300元；而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算，僅擔保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。
馬上就訪
北京暫未實施新政
“不是說之前的貸款結清就能算首套嗎？”昨日，記者走訪位于方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心，遇到四五名市民咨詢關于首套房認定的政策。
對市民的問題，工作人員回應稱，上述首套房認定政策僅限商業(yè)貸款，目前北京的公積金貸款政策尚無變化。
北京住房公積金管理中心相關負責人表示，目前還沒有獲得正式通知要求執(zhí)行新政，也沒有開始研究相關落地政策。該負責人稱，一旦收到通知將盡快啟動研究相關政策，并盡快發(fā)布。
記者上午從北京住房公積金管理中心了解到，目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬，信用等級為3A級的申請人，首套可上浮至104萬；2A級的申請人，首套可上浮至92萬。
此外，公積金總貸款年限不能超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
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