進(jìn)入10月份以后，二手房市場新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)較大幅度的提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周北京二手房成交量較前一周增長44%，成交價(jià)格為27362元/平方米，較前一周上漲0.8%。與此同時(shí)，業(yè)主的掛牌意愿也不斷提升。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月第二周，日均新增房源量較前一周增加75.4%，日均新增客源量較前一周增加54.2%。

二手房成交環(huán)比上揚(yáng)

根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月，北京二手房成交量累計(jì)為9694套，較前一個(gè)環(huán)比上漲3.07%，同比2013年下跌25.88%，同比2012年下跌40.99%；其中二手房住宅成交量累計(jì)為8434套，較前一月環(huán)比上漲4.65%，同比去年下跌24.19%，同比2012年下跌40.73%，日均成交272套。

雖然相比去年的13000套的成交數(shù)據(jù)還相差較多。但這一份數(shù)據(jù)已是二手房市場在今年交出的最好答卷。

步入9月，二手房的成交量也在繼續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)亞豪市場研究部統(tǒng)計(jì)，9月北京二手房住宅成交量達(dá)到9109套。其中，第一周北京市二手住宅共成交1775套，與此前一周相比減少26.9%，但與8月第一周相比增加2.8%。

統(tǒng)計(jì)顯示，9月第一周，北京市二手住宅成交價(jià)格為25118元/平方米，較前一周下跌5.6%。從成交結(jié)構(gòu)看，第一周近郊區(qū)成交占比約為34.1%，環(huán)比前一周增加7.04%，由于近郊區(qū)的成交均價(jià)較低，所以在一定程度上拉低了成交均價(jià)水平。

而在9月第二周的后三個(gè)工作日，二手房的成交量出現(xiàn)了連續(xù)上漲的情況：10日，二手房網(wǎng)簽440套，其中二手住宅網(wǎng)簽388套，較之9日增加20套；11日，二手房網(wǎng)簽521套，其中二手住宅網(wǎng)簽465套，較之10日增加77套；12日，二手房當(dāng)天成交也突破400套大關(guān)。相比8月日均272套的數(shù)據(jù)，9月二手房的成交漲幅較大。

而在價(jià)格方面，截至9月第二周，北京市二手住宅成交價(jià)格為25118元/平方米，較8月有所下降。從成交結(jié)構(gòu)看，近郊區(qū)成交占比約為34.1%，由于近郊區(qū)的成交均價(jià)較低，所以在一定程度上拉低了成交均價(jià)水平。

以價(jià)換量致成交提升

進(jìn)入7月以后，日均新增客源量水平出現(xiàn)較為明顯的回升趨勢，但在客源量回升的同時(shí),新增房源量卻出現(xiàn)一定程度的下降。至9月初，新增需求供應(yīng)比為5.1:1，達(dá)到年內(nèi)最高水平。

“可以說，二手房數(shù)據(jù)的成交是以價(jià)換量的結(jié)果。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說道。

而在市場中，二手房的成交回暖也正是以價(jià)換量的結(jié)果。

“最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房都降價(jià)了，北京整體房價(jià)肯定都在降。”李女士告訴記者，她剛剛在海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近買了一套90平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)530萬元，而此前6月份查看網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)，該區(qū)域的二手房均價(jià)在7萬元/平方米左右，到了8月中旬就已經(jīng)跌破6萬元了，兩個(gè)月每平方米降了1萬元。

同樣，在北五環(huán)外一中高檔小區(qū)——筑華年有套90平方米的小3居一直在售。年初掛牌價(jià)為385萬元，一直沒人買，到了7月底，掛牌價(jià)降到了345萬元，當(dāng)時(shí)中介說可以跟業(yè)主議價(jià)，最低337萬元賣。到了9月底，中介則表示這套房子總價(jià)已經(jīng)降到315萬了。

而在東城區(qū)和朝陽區(qū)，價(jià)格見底的情況也越來越常見，朝陽區(qū)左家莊附近鏈家地產(chǎn)的一位工作人員稱，該區(qū)域房價(jià)從3月份到現(xiàn)在每平方米最多降了1萬元，現(xiàn)在均價(jià)在每平方米3.5萬左右。東城區(qū)花市鏈家地產(chǎn)的工作人員表示，她所在區(qū)域的二手房從4月份、5月份開始下調(diào)掛牌價(jià)，43平方米的一居室從214萬元降到8月份的174萬元，總價(jià)降了40萬元。她認(rèn)為，現(xiàn)在成交開始放量了，房價(jià)再降也降不到哪去了，房價(jià)止跌意味著成交量即將到來。

傳遞樓市復(fù)蘇信號

二手房成交量連續(xù)兩月攀升9000套以上，這也被認(rèn)為是樓市復(fù)蘇的信號。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志近日表示：“近兩個(gè)月北京二手房的月成交量徘徊在9000套左右，以目前的成交來看這的確是一個(gè)市場回暖信號。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從二手房成交來看，6月份是低點(diǎn)，北京二手房成交8000套以下的時(shí)候，房價(jià)肯定是明顯下調(diào)的，一旦在8000套以上房價(jià)基本止跌，成交量在1萬套以上，市場則會出現(xiàn)搶房的局面。

從當(dāng)前的市場形勢判斷，鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)，北京市二手住宅成交量回升的趨勢仍將有所延續(xù)，主要由于：首先，近期雖然成交量有所回升，但成交價(jià)格仍在低位保持穩(wěn)定，在此窗口期，無論是剛需還是改善性需求均具有相對較高的入市意愿；其次，北京市首套房貸出現(xiàn)信貸新政策，也讓市場出現(xiàn)進(jìn)一步松動的可能性；此外，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，購房需求或受此影響而進(jìn)一步增加。不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部也認(rèn)為，短期內(nèi)仍難以恢復(fù)至去年萬套以上的水平。

帶動新房市場回暖

事實(shí)上，二手房在樓市中總是“先行一步”，對于市場的細(xì)微變化和調(diào)整，二手房則先于一手房表現(xiàn)出來。

“二手房實(shí)際上是市場中更真實(shí)的需求，是剛性需求，其銷量和價(jià)格更加真實(shí)。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰日前表示。由此，二手房也被認(rèn)為是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。

“一般二手房市場復(fù)蘇后約2—3個(gè)月左右的時(shí)間，會傳導(dǎo)到新房市場。因?yàn)楹芏嗉彝バ枰u出一套房子進(jìn)行資金騰挪后，才去買新房。進(jìn)入7月以后二手房成交量出現(xiàn)穩(wěn)步回升，二手房掛牌后成交期縮短，基本上半個(gè)多月就可以賣出去，而上半年可能掛出去幾個(gè)月都無人問津。這樣就可以期待10月、11月份新房市場的逐漸回升。”某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士說。

市場數(shù)據(jù)也表明，在二手房市場率先“活躍”后，北京新房市場也開始“蠢蠢欲動”。北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，扣除保障房與自住房后，8月份北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量為7022套，比7月同期上漲54.6%。而9月6日—8日中秋假期期間，除去保障房，北京新建商品住宅成交與去年相比僅下降8.9%，且好于今年以來其他假期。從今年各假期的成交情況看，中秋假期的成交量與清明、五一以及端午相比，分別高129%、151%、64%。