隨著樓市全面進(jìn)入“無限”時(shí)代，此前受到限購限貸政策影響的剛改型人群，換房門檻大為降低，部分改善型換房買家已經(jīng)開始抄底入市。對于手頭資金并不寬裕的他們而言，“賣一買一”成為常態(tài)，也正是這種頻繁的二次交易，催熱了久無波瀾的二手樓市。
多位中介負(fù)責(zé)人表示，在解限政策公布后，他們門店的客戶接待大幅提升，很多都是此前看房時(shí)間較長的舊客，且改善型房源受捧，他們咨詢、看房、還價(jià)的熱情都有所回升。
【案例】新政落地，買家終實(shí)現(xiàn)“賣一買一”
在朋友眼中，30歲的林女士是個(gè)果敢派，在解限政策落地后兩周內(nèi)，“翻手云覆手雨”，通過“賣一買一”火速實(shí)現(xiàn)了自己的換房計(jì)劃。
林女士表示，三年前，因?yàn)榻Y(jié)婚，她和先生以53萬元的總價(jià)入手了一套2006年左右的二手房。如今，隨著孩子漸漸長大，換房的想法一直在她腦中盤旋。
“按照原政策，我們換房首付需要六成，對于我們家庭來說很難承受。新政策釋放后，只要結(jié)清銀行貸款，我們再次購買新房首付只要三成。”于是，政策落地首日，林女士就把自家房源掛了出去，掛牌價(jià)70萬元，短短兩周內(nèi)每天都有人來看房，最終以68萬元實(shí)收成交。
搞定了賣房事宜，買房就變得順理成章多了，林女士定下了一套98㎡總價(jià)102萬元的新房。“現(xiàn)在，我只需要跟家人周轉(zhuǎn)一下首付，等到11月份我的買家就會(huì)幫我把銀行貸款結(jié)清，而我新房的貸款將會(huì)在12月進(jìn)行，由于買家貸款還需要5~6個(gè)月的辦理時(shí)間，我還能在現(xiàn)在的房子里多住半年，而新房將在明年年底實(shí)現(xiàn)交房。”
【市場】剛改抬頭，積壓需求迎來釋放
像林女士這樣的剛改族，近期在市場上并不少見。長期看房，有實(shí)際換房需求，苦于換房首付資金不足，或是受到限購政策限制。這一波剛改抬頭，首先對二手樓市的積壓需求進(jìn)行有效釋放。
有二手中介負(fù)責(zé)人表示，近期門店到訪和問詢的看房客戶大增。“無疑，雙限解除后的二手房交易量的確好轉(zhuǎn)。過去一段時(shí)間，門店少有客戶問津，現(xiàn)如今，政策刺激確實(shí)有所作用，最直接表現(xiàn)就是交易量和到訪量的提升。”在政策的刺激和“敲醒”下，改善型人群積壓的購買力開始釋放。
除了改善型客戶，剛需客戶也在加快入市腳步。25歲的王先生，近期也同樣混戰(zhàn)于二手房市場。“怕以后漲價(jià)，所以想現(xiàn)在買”，王先生和大多數(shù)近期入市的年輕購房者一樣，都是之前一直在看房打算找個(gè)好時(shí)機(jī)抄底入市，現(xiàn)如今看著政策落地，到處喊漲，也有點(diǎn)慌，正在加速看房。
種種現(xiàn)象表明目前鄭州二手房市場正進(jìn)入回暖過程，買賣雙方都很活躍，市場關(guān)注度也很高。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前雖然政策落地，但仍在發(fā)酵期，市場供求關(guān)系尚未轉(zhuǎn)變，較高庫存擺在眼前，急售的二手房東收窄優(yōu)惠收回議價(jià)不是很明智。
【提醒】“賣一買一”注意操作周期
“賣一買一”購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之后再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時(shí)進(jìn)行，時(shí)間周期都非常緊湊。專家提示，在“賣一買一”過程中需注意如下問題：
第一，對于先將房屋出售之后再行購買的購房者來說，這種做法相對保險(xiǎn)一些，但是不免會(huì)出現(xiàn)空當(dāng)，即在出售舊房之后購買新房之前，暫時(shí)無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進(jìn)行協(xié)商，將騰房時(shí)間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。
第二，對于出售舊房和購買新房同時(shí)進(jìn)行的購房者來說，這種做法相對冒險(xiǎn)一些。因此，提示此類購房者要根據(jù)兩套房屋交易周期，準(zhǔn)確預(yù)估交易時(shí)間，避免因出售的房屋房款不能及時(shí)到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產(chǎn)生一定的違約責(zé)任。
“首先，要合理控制出售房屋的房款到賬時(shí)間，最好提前約定在買賣合同中，再估計(jì)好新購房屋的付款時(shí)間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計(jì)算在內(nèi)，從而綜合預(yù)估交易周期。同時(shí)，購房者也要注意騰房時(shí)間的問題。”業(yè)內(nèi)人士建議。
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