昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格也環(huán)比全部下降。具體到北京，9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅已經(jīng)連續(xù)兩月收窄。不過(guò)隨著9月底房貸政策放松，各地樓市目前出現(xiàn)不同程度升溫。

 

□數(shù)據(jù)

 

二手房?jī)r(jià)全部下降

 

數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全部停漲。其中，僅溫州一城新房?jī)r(jià)格與8月持平，其余69城全部出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加1個(gè)。具體來(lái)看，杭州降幅繼續(xù)居全國(guó)之首，達(dá)2.1%。

 

二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)同樣走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，與8月相比，今年9月，70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加3個(gè)。

 

而與去年同期相比，大部分城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下降。9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。

 

北京房?jī)r(jià)降幅收窄

 

值得注意的是，雖然9月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市繼續(xù)增加，但降幅相比8月份有所收窄。70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

具體到北京，自今年7月起，北京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三月下跌。在7月份，北京新房?jī)r(jià)格下降1.3%，成為北上廣深四大一線城市中最后一個(gè)進(jìn)入新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的一線城市。之后，8月四大一線城市延續(xù)下跌趨勢(shì)，北京的環(huán)比降幅收窄為1.2%。

 

而今年9月，北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，另外三城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均出現(xiàn)縮小，具體來(lái)看，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

 

□分析

 

政策預(yù)期致降幅收窄

 

易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，“雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對(duì)樓市的刺激政策預(yù)期增強(qiáng)有關(guān)。加上9月份部分城市成交量相對(duì)不錯(cuò)，也一定程度上削弱了房企降價(jià)促銷的力度。”

 

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，前幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的累計(jì)水平比較大，使得同比增幅步入負(fù)區(qū)間。據(jù)其計(jì)算，今年9月，70城新房?jī)r(jià)格平均同比下降1.2%，二手房?jī)r(jià)格同比下降1.28%，今年以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。“雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在目前去庫(kù)存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷策略。只不過(guò)隨著經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的改善，降價(jià)的力度會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”

 

□預(yù)期

 

明年房?jī)r(jià)或?qū)⒅沟?/strong>