“我不滿意的是他退休了還要拉上萬(wàn)科一把。”萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮如是回應(yīng)任志強(qiáng)。此前，即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)稱萬(wàn)科“言行不一”。
10月22日，任志強(qiáng)在自己的退休發(fā)布會(huì)上揶揄了萬(wàn)科一句：“最看不慣萬(wàn)科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。”
今年5月份，一份萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶的內(nèi)部講話在網(wǎng)上風(fēng)傳，稱樓市變局在即，“我感受到?jīng)鲆狻?rdquo; 與此同時(shí)，僅從9月份開始，萬(wàn)科已豪擲98.6億元在廣州、福州、南京、青島等地拿地。
對(duì)此，郁亮今天（10月25日）回應(yīng)稱，“未來(lái)10到15年是地產(chǎn)業(yè)的白銀時(shí)代。白銀時(shí)代是相比黃金時(shí)代不可同日而語(yǔ)，但這也不是青銅或者黑鐵時(shí)代。這就是我們繼續(xù)拿地的原因。”他也指，現(xiàn)在萬(wàn)科拿地的成本已算的非常精細(xì)。
郁亮說(shuō)，高價(jià)拿地的不正常的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。由于行業(yè)的改變，萬(wàn)科需要改變思維，行業(yè)也需要改變思維，譬如過(guò)去拿銷售規(guī)模來(lái)衡量地產(chǎn)老大的做法已經(jīng)不準(zhǔn)確。
郁亮描述，萬(wàn)科的白銀時(shí)代的意思，是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去在溫室里長(zhǎng)大，誰(shuí)進(jìn)來(lái)都可以賺到錢，“但白銀時(shí)代就不會(huì)了。”他還形容，萬(wàn)科到制造業(yè)學(xué)習(xí)，也就是借鑒企業(yè)們經(jīng)歷更壞時(shí)代時(shí)的經(jīng)驗(yàn)，為萬(wàn)科提供思路 。
郁亮形容，中國(guó)的國(guó)家的城市化還在繼續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)還有機(jī)會(huì)，還有發(fā)展空間。他認(rèn)為，房地產(chǎn)在所有城市都能發(fā)展的不正常的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后城市們的房地產(chǎn)發(fā)展非常取決于當(dāng)?shù)氐膶?shí)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人口集聚，房地產(chǎn)在區(qū)域里就不會(huì)有大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
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