“房地產(chǎn)進入了白銀時代！”按照萬科總裁郁亮的觀點，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，人人都能賺到錢的美好時光已經(jīng)不復(fù)存在。房地產(chǎn)行業(yè)新時代已經(jīng)開始。日前萬科在張家界舉辦媒體年會，其間萬科總裁郁亮以及各區(qū)域公司負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時表示，未來十年萬科仍然專注房地產(chǎn)，而住宅業(yè)務(wù)仍然是比重非常大的部分。記者了解到，今年廣州萬科兩個商業(yè)項目的面市，邁開了萬科在廣州商業(yè)地產(chǎn)的第一步。而未來在廣州仍然會有更多的商業(yè)項目出現(xiàn)。此外，教育和養(yǎng)老也將成為萬科推進社區(qū)服務(wù)的重要方向。

 

房地產(chǎn)或個位數(shù)增長

 

10月26日晚，萬科發(fā)布前三季度經(jīng)營情況，今年1-9月萬科實現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。在業(yè)績上萬科仍然亮麗，對于未來，萬科總裁郁亮卻認(rèn)為“房地產(chǎn)行業(yè)跟我們國家經(jīng)濟一樣，將進入一個新的常態(tài)。”

 

就在萬科公布業(yè)績的前一天，郁亮在湖南張家界的媒體年會上提出，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，而進入了白銀時代。“過去我們黃金時代，每個發(fā)展商都賺了錢一樣，這個是不正常的。從這點上講，我們說我們需要跟上個時代告別，但是這個時代還是有很多機會。”郁亮認(rèn)為，而新時代下，精細(xì)化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。

 

今年，樓市進入了低迷階段，不少開發(fā)商對于未來行業(yè)的發(fā)展均持悲觀的態(tài)度。對于未來，郁亮卻仍然充滿信心。“在房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)里面，這個發(fā)展仍然是有發(fā)展的，而這個發(fā)展速度會跟我們國家經(jīng)濟發(fā)展一樣，個位數(shù)發(fā)展的可能性更大一點，所以仍然很多機會的。”

 

郁亮告訴本報記者，現(xiàn)時萬科所做的各方面變化都是為了“在下一個時代活下去”。他表示，未來十年萬科就做房地產(chǎn)，而未來十年以內(nèi)，萬科的住宅業(yè)務(wù)仍然是占比非常大的業(yè)務(wù)。“萬科做傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)，這個也不會變。”而變化的則是運營機制上精細(xì)化，在業(yè)務(wù)上做好城市建設(shè)配套服務(wù)商。

 

養(yǎng)老地產(chǎn)靠一磚一瓦做起來

 

在郁亮提出的“白銀時代”，作為行業(yè)龍頭的萬科似乎有更多的創(chuàng)新。從去年開始，萬科的養(yǎng)老地產(chǎn)就成為人們關(guān)注的焦點。盡管去年郁亮曾在接受本報記者提問時稱“萬科不做養(yǎng)老地產(chǎn)，只做養(yǎng)老社區(qū)”。但萬科集團高級副總裁兼廣深區(qū)域首席執(zhí)行官張紀(jì)文告訴記者，萬科最早開始做養(yǎng)老地產(chǎn)的就是廣深區(qū)，地點在海南三亞。

 

“今年在三亞還能賣房，并且在三亞入住率最高的項目是萬科，做的是養(yǎng)老。”張紀(jì)文透露，在養(yǎng)老地產(chǎn)方面萬科廣深區(qū)從2011年就開始做了一個大的五年計劃，現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行到第三年。據(jù)其分析，養(yǎng)老地產(chǎn)整體的發(fā)展過程中，在中國有很多嘗試者。“無論用哪種方式，想通這件事情一點都不難，聰明人太多了，但要做通這件事情則是要一磚一瓦做起來。”

 

據(jù)了解，萬科廣州公司在不遠(yuǎn)的未來也會有養(yǎng)老地產(chǎn)。張紀(jì)文透露，廣州萬科負(fù)責(zé)人已經(jīng)對于養(yǎng)老地產(chǎn)表示出興趣。“當(dāng)我們進入到這個階段的時候，點贊并且會參與執(zhí)行的，那么離大家能看到的時候就不太遠(yuǎn)了。”張紀(jì)文稱，“(養(yǎng)老地產(chǎn))廣州一定會開始，我們也很快落地，如果你想看我們已經(jīng)做到什么樣，建議大家去三亞看看。”

 

對于養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科總裁郁亮則提醒，“目前養(yǎng)老地產(chǎn)正處于看上去很美，執(zhí)行卻很難的階段，國內(nèi)還沒有找到很好的盈利模式。我們鼓勵地方積極嘗試，但這需要很長的路要走。”

 

打造最好的社區(qū)學(xué)校

 

除了養(yǎng)老，教育也是萬科未來重點發(fā)展的項目之一。有消息稱，萬科將在廣州建設(shè)萬科學(xué)校。對于萬科在教育方面的投入，張紀(jì)文在接受記者采訪時提到，“萬科學(xué)校的核心詞是萬科里。”據(jù)介紹，萬科里是萬科社區(qū)的服務(wù)中心，服務(wù)中心就叫萬科里。

 

“萬科里是我們的3.0版本，而3.0版本的核心，不再僅僅是社區(qū)，或者是社區(qū)商業(yè)，3.0版本的核心是萬科社區(qū)學(xué)校。”據(jù)張紀(jì)文透露，萬科要打造一個最好的社區(qū)學(xué)校。

 

而萬科的社區(qū)學(xué)校并不是這個應(yīng)試教育里面的學(xué)校。“如果你在萬科的社區(qū)，社區(qū)將會把這個教育，跟家庭、跟學(xué)校共同分擔(dān)下來，我們用萬科的社區(qū)提供一個另外不同的教育空間，這個是萬科社區(qū)學(xué)校要做的。”

 

據(jù)張紀(jì)文介紹，四年前萬科做第一個萬科社區(qū)學(xué)校的第一個產(chǎn)品是夏令營。“今天，在珠三角，最好的夏令營是萬科。我們?yōu)檫@個夏令營不斷的培養(yǎng)出我們的合作者。”而今年萬科的夏令營在廣東區(qū)域參加人數(shù)就達(dá)到8000人。

 

“我們?yōu)樯鐓^(qū)提供的非常重要的一個是小孩的教育，那夏令營并不是這個產(chǎn)品的唯一，他是這個產(chǎn)品，一個社區(qū)學(xué)校十六種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品中間非常重要的戶外教育。”對于萬科參與到社區(qū)教育，張紀(jì)文表示萬科并不是想搞教育，“萬科是為有能力、有意愿參加到教育當(dāng)中的人提供一塊‘主板’和平臺。”在他看來，住宅是萬科業(yè)務(wù)最主要的部分，但是就住宅而言，萬科不僅僅是提供你居住，更多的是萬科提供的是好的社區(qū)生活，在社區(qū)中間居住、教育，都是非常重要的一部分。