“白銀時代”萬科等房企發(fā)力教育養(yǎng)老地產(chǎn)

2014年10月31日 11:25
來源:南方日報
“房地產(chǎn)進入了白銀時代!”按照萬科總裁郁亮的觀點,地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去,人人都能賺到錢的美好時光已經(jīng)不復(fù)存在。房地產(chǎn)行業(yè)新時代已經(jīng)開始。日前萬科在張家界舉辦媒體年會,其間萬科總裁郁亮以及各區(qū)域公司負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時表示,未來十年萬科仍然專注房地產(chǎn),而住宅業(yè)務(wù)仍然是比重非常大的部分。記者了解到,今年廣州萬科兩個商業(yè)項目的面市,邁開了萬科在廣州商業(yè)地產(chǎn)的第一步。而未來在廣州仍然會有更多的商業(yè)項目出現(xiàn)。此外,教育和養(yǎng)老也將成為萬科推進社區(qū)服務(wù)的重要方向。
 
房地產(chǎn)或個位數(shù)增長
 
10月26日晚,萬科發(fā)布前三季度經(jīng)營情況,今年1-9月萬科實現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%和16.0%。在業(yè)績上萬科仍然亮麗,對于未來,萬科總裁郁亮卻認(rèn)為“房地產(chǎn)行業(yè)跟我們國家經(jīng)濟一樣,將進入一個新的常態(tài)。”
 
就在萬科公布業(yè)績的前一天,郁亮在湖南張家界的媒體年會上提出,房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去,而進入了白銀時代。“過去我們黃金時代,每個發(fā)展商都賺了錢一樣,這個是不正常的。從這點上講,我們說我們需要跟上個時代告別,但是這個時代還是有很多機會。”郁亮認(rèn)為,而新時代下,精細(xì)化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。
 
今年,樓市進入了低迷階段,不少開發(fā)商對于未來行業(yè)的發(fā)展均持悲觀的態(tài)度。對于未來,郁亮卻仍然充滿信心。“在房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)里面,這個發(fā)展仍然是有發(fā)展的,而這個發(fā)展速度會跟我們國家經(jīng)濟發(fā)展一樣,個位數(shù)發(fā)展的可能性更大一點,所以仍然很多機會的。”
 
郁亮告訴本報記者,現(xiàn)時萬科所做的各方面變化都是為了“在下一個時代活下去”。他表示,未來十年萬科就做房地產(chǎn),而未來十年以內(nèi),萬科的住宅業(yè)務(wù)仍然是占比非常大的業(yè)務(wù)。“萬科做傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù),這個也不會變。”而變化的則是運營機制上精細(xì)化,在業(yè)務(wù)上做好城市建設(shè)配套服務(wù)商。
 
養(yǎng)老地產(chǎn)靠一磚一瓦做起來
 
在郁亮提出的“白銀時代”,作為行業(yè)龍頭的萬科似乎有更多的創(chuàng)新。從去年開始,萬科的養(yǎng)老地產(chǎn)就成為人們關(guān)注的焦點。盡管去年郁亮曾在接受本報記者提問時稱“萬科不做養(yǎng)老地產(chǎn),只做養(yǎng)老社區(qū)”。但萬科集團高級副總裁兼廣深區(qū)域首席執(zhí)行官張紀(jì)文告訴記者,萬科最早開始做養(yǎng)老地產(chǎn)的就是廣深區(qū),地點在海南三亞。
 
“今年在三亞還能賣房,并且在三亞入住率最高的項目是萬科,做的是養(yǎng)老。”張紀(jì)文透露,在養(yǎng)老地產(chǎn)方面萬科廣深區(qū)從2011年就開始做了一個大的五年計劃,現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行到第三年。據(jù)其分析,養(yǎng)老地產(chǎn)整體的發(fā)展過程中,在中國有很多嘗試者。“無論用哪種方式,想通這件事情一點都不難,聰明人太多了,但要做通這件事情則是要一磚一瓦做起來。”
 
據(jù)了解,萬科廣州公司在不遠(yuǎn)的未來也會有養(yǎng)老地產(chǎn)。張紀(jì)文透露,廣州萬科負(fù)責(zé)人已經(jīng)對于養(yǎng)老地產(chǎn)表示出興趣。“當(dāng)我們進入到這個階段的時候,點贊并且會參與執(zhí)行的,那么離大家能看到的時候就不太遠(yuǎn)了。”張紀(jì)文稱,“(養(yǎng)老地產(chǎn))廣州一定會開始,我們也很快落地,如果你想看我們已經(jīng)做到什么樣,建議大家去三亞看看。”
 
對于養(yǎng)老地產(chǎn),萬科總裁郁亮則提醒,“目前養(yǎng)老地產(chǎn)正處于看上去很美,執(zhí)行卻很難的階段,國內(nèi)還沒有找到很好的盈利模式。我們鼓勵地方積極嘗試,但這需要很長的路要走。”
 
打造最好的社區(qū)學(xué)校
 
除了養(yǎng)老,教育也是萬科未來重點發(fā)展的項目之一。有消息稱,萬科將在廣州建設(shè)萬科學(xué)校。對于萬科在教育方面的投入,張紀(jì)文在接受記者采訪時提到,“萬科學(xué)校的核心詞是萬科里。”據(jù)介紹,萬科里是萬科社區(qū)的服務(wù)中心,服務(wù)中心就叫萬科里。
 
“萬科里是我們的3.0版本,而3.0版本的核心,不再僅僅是社區(qū),或者是社區(qū)商業(yè),3.0版本的核心是萬科社區(qū)學(xué)校。”據(jù)張紀(jì)文透露,萬科要打造一個最好的社區(qū)學(xué)校。
 
而萬科的社區(qū)學(xué)校并不是這個應(yīng)試教育里面的學(xué)校。“如果你在萬科的社區(qū),社區(qū)將會把這個教育,跟家庭、跟學(xué)校共同分擔(dān)下來,我們用萬科的社區(qū)提供一個另外不同的教育空間,這個是萬科社區(qū)學(xué)校要做的。”
 
據(jù)張紀(jì)文介紹,四年前萬科做第一個萬科社區(qū)學(xué)校的第一個產(chǎn)品是夏令營。“今天,在珠三角,最好的夏令營是萬科。我們?yōu)檫@個夏令營不斷的培養(yǎng)出我們的合作者。”而今年萬科的夏令營在廣東區(qū)域參加人數(shù)就達(dá)到8000人。
 
“我們?yōu)樯鐓^(qū)提供的非常重要的一個是小孩的教育,那夏令營并不是這個產(chǎn)品的唯一,他是這個產(chǎn)品,一個社區(qū)學(xué)校十六種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品中間非常重要的戶外教育。”對于萬科參與到社區(qū)教育,張紀(jì)文表示萬科并不是想搞教育,“萬科是為有能力、有意愿參加到教育當(dāng)中的人提供一塊‘主板’和平臺。”在他看來,住宅是萬科業(yè)務(wù)最主要的部分,但是就住宅而言,萬科不僅僅是提供你居住,更多的是萬科提供的是好的社區(qū)生活,在社區(qū)中間居住、教育,都是非常重要的一部分。
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