一、貸款方式的選擇
據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言,消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大,一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔(dān)。因此,消費者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
二、明確自己的購房需求,做好置業(yè)規(guī)劃
一般人都認為買房一步到位最好,這是當(dāng)然的,但需要根據(jù)自己的實際收入來進行計算和規(guī)劃。經(jīng)常有購房人提出這樣的問題,現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題,面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
三、購房款的準(zhǔn)備
購房前應(yīng)了解清楚除了首期款外,是否還需要支付其他款項,因為據(jù)了解,購房除了首期款,個別開發(fā)商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費。如果,未了解清楚各項費用的支付,一開始就將自己的全部金額投入到首期款,那么,到后面的各項雜費的交付也是一大問題所在。
除首付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應(yīng)保留1/3的存款。
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