A股142家上市房企三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4542億元，同比增長僅9.7%。這也是2008年以來上市房企的營業(yè)收入增速首次降至個位數(shù)。不過，業(yè)界對樓市前景仍持樂觀態(tài)度。業(yè)界認(rèn)為，保險資金注入上市房企，說明中國的城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿θ匀惠^大。
一系列樓市利好政策的出臺，雖然促使“銀十”成交明顯回暖，但上市房企的三季報業(yè)績依然不靚麗，被業(yè)界視為是2008年以來最差的一張成績單。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，A股142家上市房企三季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4542億元，同比增長只有9.7%，增幅比去年同期大幅下降了27個百分點(diǎn)。這也是2008年以來上市房企的營業(yè)收入增速首次降至個位數(shù)。
可以比較的是，2011年1月26日，國務(wù)院推出樓市調(diào)控“新國八條”，當(dāng)年樓市降溫，但當(dāng)時的三季報顯示上市房企仍取得超過19%的營收增速。
銷售完成率偏低
有房企不到五成
從標(biāo)桿房企來看，萬科營業(yè)收入出現(xiàn)0.43%的負(fù)增長，保利地產(chǎn)則同時實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入與凈利潤雙上漲，華夏幸福排在凈利潤第三位。具體而言，萬科三季度凈利潤為64.58億元，微增4.84%；保利地產(chǎn)緊隨其后凈利潤為60.8億元，上升31.82%。中海外則超百億元。招商地產(chǎn)凈利潤則同比下降37.85%。金地集團(tuán)前三季度凈利潤僅4.45億元，同比大幅下滑39%。與此同時，在滬深A(yù)股142家房企中，凈利潤低于1億元的上市房企卻也超過半數(shù)。
從銷售業(yè)績看，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前三季度，超過20家品牌房企中銷售完成率低于七成的占70%，部分甚至不到五成。但去年的此刻，多家重點(diǎn)房企已完成或接近完成年度銷售任務(wù)。
有業(yè)內(nèi)分析人士表示，今年部分上市房企三季報出現(xiàn)罕見的凈利潤負(fù)增長，是因?yàn)榻衲暌詠砑仁艿戒N售不景氣的影響，同時也有降價走量的因素所導(dǎo)致。
庫存額2.31萬億元
“招保萬金”占35%
庫存量的增加也是房企面臨的一道坎。Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企庫存額達(dá)2.31萬億元，環(huán)比增長5%，同比增長21.5%。
從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計達(dá)到了8068億元，占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫存總額在500億元以上。庫存同比增加額超過200億元的房企有保利地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、華夏幸福，分別為439億、245億和229億元；華發(fā)股份等8家企業(yè)庫存增加額也在100億元以上。
從庫存增加比例來看，最高的則為海德股份，從去年三季末的2304萬元庫存飆升至今年三季的1.64億元，上漲6倍。泰禾集團(tuán)、金宇車城、中房地產(chǎn)等5家企業(yè)庫存同比也增加一倍以上。
業(yè)界預(yù)測，因?yàn)榇蠖鄶?shù)品牌開發(fā)商業(yè)績完成率并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，面對年度銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力，預(yù)計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。
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