中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降息將使樓市迎來實(shí)際和心理這雙重利好。

    ——購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，降息后購房者每月可減少月供234元，20年可減少4萬元的利息支出。對(duì)于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

    ——房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也將調(diào)整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應(yīng)，刺激購房者入市。雖然10月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止跌，特別是標(biāo)桿城市北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上漲，這說明前期樓市松綁政策已經(jīng)發(fā)揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，導(dǎo)致購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好。”張大偉說，近期的一系列信貸政策很可能使樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，隨著購房者入市積極性提高，樓市特別是一二線樓市，量?jī)r(jià)回升的可能性非常大。“庫存絕對(duì)值過高的三四線樓市，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”