10月底，萬(wàn)科總裁郁亮在接受華東地區(qū)部分媒體采訪時(shí)曾調(diào)侃，一兩個(gè)月后，媒體可能就會(huì)撰文萬(wàn)科被某某企業(yè)超過(guò)。不料，這句戲言一語(yǔ)成讖。

 

昨日（12月1日）億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，綠地集團(tuán)銷售額達(dá)到380億元，比10月份的210億元增長(zhǎng)81%。11月份實(shí)現(xiàn)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)的房企有綠地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和碧桂園等8家，而萬(wàn)科地產(chǎn)11月銷售額環(huán)比下降9.5%。

 

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，今年1～11月，綠地集團(tuán)銷售額達(dá)到1918億元，而萬(wàn)科的銷售額為1911億元排名第二，憑借11月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，綠地銷售額躍居第一。目前，房企“老大之爭(zhēng)”正處于膠著狀態(tài)，如果年底持續(xù)發(fā)力，綠地極有可能超越萬(wàn)科，成為今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的“新科狀元”。

 

11月銷售額達(dá)380億

 

億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)11月的銷售額為380億元，環(huán)比增長(zhǎng)81%，環(huán)比漲幅排名第二的招商地產(chǎn)增長(zhǎng)30.7%。1～11月，綠地集團(tuán)銷售額達(dá)1918億元，超過(guò)萬(wàn)科排在第一位。

 

憑借單月接近400億元的銷售金額，綠地成功地將全面銷售目標(biāo)完成率提升至80%，如果12月繼續(xù)保持這樣的銷售勢(shì)頭，綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標(biāo)。

 

2013年，綠地和萬(wàn)科的銷售額差距不足百億，而綠地的增幅為53%，萬(wàn)科僅增21%。而且，去年底綠地的銷售面積已超越了萬(wàn)科。

 

今年初，綠地董事長(zhǎng)張玉良表示，2014年地產(chǎn)銷售額要沖刺2400億元，而萬(wàn)科的銷售目標(biāo)為2000億元，綠地想成為行業(yè)龍頭的“野心”可見(jiàn)一斑。

 

然而直到今年10月底，綠地和萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂薪咏?00億元的差距，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍對(duì)綠地超越萬(wàn)科不看好。隨著11月份380億元的銷售業(yè)績(jī)出爐，綠地極有可能超越萬(wàn)科完成“逆襲”。

 

綠地的突出表現(xiàn)，與其多元化戰(zhàn)略布局不無(wú)關(guān)系。克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，綠地擅長(zhǎng)的超高層地標(biāo)建筑模式對(duì)地方政府而言，都是當(dāng)?shù)氐拿孀庸こ?，因此綠地可以通過(guò)此舉獲得位于郊區(qū)地塊的住宅用地，而綠地提出的產(chǎn)業(yè)新城概念恰好與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相順應(yīng)，產(chǎn)業(yè)新城可以使綠地獲得可觀的規(guī)模效益。

 

除了布局多元化，綠地也在加速推進(jìn)海外戰(zhàn)略。目前綠地在海外市場(chǎng)的投資規(guī)模和體量在國(guó)內(nèi)房企中處于領(lǐng)先地位。據(jù)綠地內(nèi)部人士透露，目前綠地在海外不少區(qū)域的前期投資都進(jìn)入收獲期，這對(duì)助推今年的銷售業(yè)績(jī)大有裨益，此后綠地將在部分區(qū)域進(jìn)行深耕，加快熟悉海外市場(chǎng)行情并進(jìn)行縱深發(fā)展，進(jìn)一步提高海外市場(chǎng)占有率。

 

海外市場(chǎng)將成增長(zhǎng)點(diǎn)

 

對(duì)于11月份銷售額的具體構(gòu)成，綠地集團(tuán)一位內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前11月份的具體銷售數(shù)額還在核實(shí)之中，具體區(qū)域銷售業(yè)績(jī)情況尚未有明確數(shù)據(jù)。

 

對(duì)此，億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東分析稱，綠地之所以在11月有如此亮眼的成績(jī)，主要還是因?yàn)?1月大宗物業(yè)交易額和海外市場(chǎng)銷售額有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，這兩項(xiàng)銷售額在180億元左右，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目和住宅的銷售額在200億元左右，比上個(gè)月也有小幅上漲。

 

薛建雄表示，進(jìn)入年底，房企出于加快完成全年銷售目標(biāo)的考慮，價(jià)格方面肯定會(huì)做出一定讓步，受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響，綠地在住宅市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)率大概在5%～8%。

 

綠地集團(tuán)上述內(nèi)部人士也向記者表示，受樓市利好政策影響，市場(chǎng)形勢(shì)比較樂(lè)觀，綠地也根據(jù)市場(chǎng)行情加大了營(yíng)銷力度，價(jià)格方面隨行就市給予優(yōu)惠，因此11月的銷售業(yè)績(jī)較為可觀。

 

張化東告訴記者，綠地目前的商住項(xiàng)目占比均衡，商業(yè)項(xiàng)目占銷售收入的比例超過(guò)40%，未來(lái)收入還有可能繼續(xù)增長(zhǎng)，因?yàn)樽≌袌?chǎng)受到密集調(diào)控，而商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展顯得更為平穩(wěn)，收益也更穩(wěn)定。此外，今年綠地在海外市場(chǎng)的銷售額極有可能超過(guò)年初定下的200億元的目標(biāo)，日后也將成為其與萬(wàn)科爭(zhēng)奪行業(yè)龍頭地位的一大“利器”，由于海外市場(chǎng)融資成本相對(duì)較低，土地成本也更有優(yōu)勢(shì)，今后也會(huì)是綠地銷售業(yè)績(jī)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。