在這個(gè)“數(shù)據(jù)為王”的時(shí)代，樓市的熱鬧非凡除了房企售樓部的熙熙攘攘外，更需要的是其背后的銷售數(shù)據(jù)表。11月份鄭州同致行研究中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)反映出市場的回暖趨勢，其中商品房共計(jì)銷售68.04萬平方米，連續(xù)三個(gè)月保持上升，商品住宅共計(jì)銷售52.1萬平方米，成交價(jià)每平方米8895元，與上月相比量價(jià)均有所增長。
2014年的樓市可謂“動(dòng)蕩不安”，相隔時(shí)日便有政策出臺(tái)，且多選周六晚、假日前，不禁讓“媒體人”無奈地用網(wǎng)語“太任性”來形容。政策出臺(tái)，市場不得不“接招”，11月21日，央行的再次“出手”鼓舞了“剛需一族”。對已還清購房貸款的“改善族”而言，疊加“930新政”，使其進(jìn)入樓市也是振奮人心。
商品房銷量連續(xù)3月保持上升 去化近20個(gè)月
相比往年的“金九銀十”，從全國總體情況看，今年的市場出現(xiàn)滯后現(xiàn)象，以至于有人稱“銀十一”。反觀鄭州市場，數(shù)據(jù)顯示，11月份鄭州市商品房共計(jì)銷售68.04萬平方米，銷量連續(xù)3個(gè)月以來一直保持上升態(tài)勢，環(huán)比上升6%，成交均價(jià)為9690元/平方米，而年內(nèi)的月均成交量為62.02萬平方米，11月份明顯優(yōu)于年內(nèi)其它月份。
成交量的上升抵擋不住凸顯的供需矛盾。11月鄭州市商品房市場供應(yīng)103.02萬平方米，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到11月份，商品房庫存量達(dá)到1223.3萬平方米，按照近3個(gè)月月均62.3萬平方米的去化速度來看，去化周期近19.5個(gè)月，較10月份18個(gè)月的去化周期有所增加。
針對此現(xiàn)象，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清分析認(rèn)為：“在一定程度上，庫存量把握在6個(gè)月內(nèi)是較為理想的，6個(gè)月到一年內(nèi)可以接受，超過一年就需要‘警戒’。鄭州商品房庫存量偏大，總體上去化壓力較大，開發(fā)商根據(jù)這種情況，一方面要加強(qiáng)銷售，盡快去庫存；另一個(gè)方面，在新樓盤的開發(fā)上要慎重，不要盲目開發(fā)”。
商品住宅量價(jià)成交均增 庫存量合理
“如人飲水，冷暖自知”，在全國房地產(chǎn)市場一片哀嚎的時(shí)候，鄭州保持“一枝獨(dú)秀”，價(jià)格的漲跌時(shí)而背道于“全國小伙伴”，時(shí)而“你漲我高”，時(shí)而“你降我平”，賺足了風(fēng)頭。業(yè)內(nèi)人士稱，這些均和河南省的高經(jīng)濟(jì)增長速度和低的城鎮(zhèn)化水平緊密聯(lián)系，再者鄭州的省會(huì)首位度優(yōu)勢，讓市場保持平穩(wěn)態(tài)勢。
11月21日央行降息后，記者走進(jìn)多個(gè)售樓部案場，售樓處人員反映看房人數(shù)近日明顯增加。11月最后一周（11月24日—11月30日）的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也反映了這一點(diǎn)，商品住宅面積成交環(huán)比前一周（11月17日—11月23日）上漲75.14%，套數(shù)增至1798套。
而11月份鄭州市的整體住宅成交數(shù)據(jù)顯示，銷售量共計(jì)52.1萬平方米，環(huán)比上升1.2%；成交均價(jià)8895元/平方米，較上月8818元/平方米，每平方米上漲了77元，價(jià)格為年內(nèi)新高。
截止到11月底，商品住宅整體庫存量452.7萬平方米，按照近3個(gè)月月均48.9萬平方米的去化速度來看，去化需要9.3個(gè)月，較10月份8.3個(gè)月的去化周期有所上升，但較其他物業(yè)形態(tài)來說，商品住宅去化壓力不大，庫存量合理。
同致行研究中心認(rèn)為，接近年底，隨著新政的不斷發(fā)酵和年底銷售業(yè)績的沖刺，12月份的成交量或許會(huì)繼續(xù)攀升。
商品住宅鄭東新區(qū)價(jià)格奪冠 金水區(qū)銷量奪冠
具體到鄭州市各個(gè)區(qū)域的商品住宅市場，其中鄭東新區(qū)價(jià)格奪冠，金水區(qū)銷量奪冠。
相比較鄭州市每平方米8895元的均價(jià)，鄭東新區(qū)再次以11838元/平方米的價(jià)格秒殺“兄弟區(qū)”，分析認(rèn)為主要緣于建業(yè)天筑等項(xiàng)目的高價(jià)備案提升了整體的價(jià)格水平。排名第二的是惠濟(jì)區(qū)，均價(jià)10139元/平方米，代表項(xiàng)目保利海上五月花、怡豐森林湖、天地灣等；第三的是金水區(qū)，均價(jià)10020元/平方米。
商品住宅方面，中原區(qū)以8.81萬平方米的銷量排名第一，其次是城市配套極為成熟的金水區(qū)，銷量8.39萬平方米，高新區(qū)以7.76萬平方米的銷量排名第三。
目前的主流價(jià)格段依然為每平方米8000元—9000元間，針對房價(jià)未來的走勢，宋向清認(rèn)為，12月份樓市將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢，在成交量上可能會(huì)有一個(gè)小幅度的提升，這源于各房企為完成年度任務(wù)指標(biāo)可能會(huì)以價(jià)換量。因此在價(jià)格上，將出現(xiàn)下降的趨勢；在銷售量上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小的高潮。
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