半個多月前，央行降息，房貸利率同時降低，很多房產(chǎn)商把這當成了“救命草”。另一方面，房產(chǎn)實名登記條例出臺，房產(chǎn)稅要開征的消息不斷傳出。多重因素影響之下，臨沂的二手房交易量價齊跌，低迷依舊。
房子掛出兩月 沒接到一個電話
“我的房子掛了2個月，怎么一個咨詢電話都沒有？”正在魯房置換中介咨詢的李女士感到非常疑惑。李女士要出售的房子136平米，三室兩廳兩衛(wèi)，打算賣70萬元左右。
李女士給這處房產(chǎn)定這個價，是多方權(quán)衡得出的：2010年買的時候近50萬元，加上裝修10多萬元，再算上利息的錢，70萬元要價并不高。但沒想到即使這樣，一直無人問津。
“好賣的還是剛需小戶型的房子，超過120平方米的房子就不是太好賣了。”魯房置換工作人員告訴她，“今年的形勢比去年差得多，去年買房和賣房的人都比今年多，而且成交價格比今年也略高出一點。”
記者走訪了臨沂市多家房地產(chǎn)中介，“日子難過”經(jīng)常被中介的工作人員掛在嘴邊。
“我們都快一個月沒有開張了。沒有生意也得等，萬一有人來買房不就錯過了。”在成才路一家房產(chǎn)中介，工作人員一邊撥弄著手機，一邊告訴記者。
房子晚賣一年 少賺20萬元
“我的房子去年就想賣，但是覺得行情不錯，就等到了今年。”周先生去年沒賣房，本想趁勢漲漲再賣，沒想到今年少賣了20萬元左右。
周先生的房子在
北城新區(qū)，靠近濱河大道，220平米多點，中等裝修。今年他自己把售房信息掛在了網(wǎng)上，雖然不時能接到電話，但對方總嫌價格太高。好在11月中旬，房子終于以140萬元的價格成交。
“如果去年賣掉的話，差不多可以賣160萬元。”房產(chǎn)中介工作人員的話讓他后悔不迭。
記者從多家房產(chǎn)中介了解到，今年的二手房價格從整體上來講，的確比去年略有下降。
“存到銀行的話，這筆買房的錢也該有利息的，房產(chǎn)每年都該略有漲幅。”市區(qū)中丘路魯房置換的工作人員認為，但現(xiàn)在二手房沒漲不說，個別價格還略有降低。所以從整體來講，二手房價格等于下降了。
業(yè)內(nèi)人士: 明年二手房市場或?qū)⒆叱龅兔?/strong>
“央行11月的降息政策落地后，對臨沂市二手房交易量產(chǎn)生了較大影響，但房產(chǎn)稅實際征收的可能性不大，不動產(chǎn)登記政策對房地產(chǎn)的影響也不會太大。”安居兔網(wǎng)絡科技有限公司總裁鄭淑全指著手里的一組數(shù)字告訴記者。
“2014年，二手房市場都不太好，比2013年差不少。”鄭淑全說。一般來講，房地產(chǎn)行情下行的時間不會超過8個月。目前，房地產(chǎn)下行已經(jīng)超過了1年時間，就正常來看，如果政策不出現(xiàn)大的變動，那么最多不出半年，整個地產(chǎn)行業(yè)的走勢一定會變好。
“我想2015年二手房的成交量，很可能會趕上2013年。”鄭淑全認為
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