截至昨日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關(guān)，這意味著創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，同時(shí)全年將有望突破3500億元。
此外，從所有土地出讓情況來看，截至目前，一線城市土地出讓成交總金額高達(dá)4850億元，預(yù)計(jì)全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。
事實(shí)上，今年9月份以來，標(biāo)桿房企就開始在土地市場(chǎng)發(fā)力，萬科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等房企一改此前十分保守的拿地態(tài)度，多次出手補(bǔ)倉(cāng)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，與三、四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)相比，房企為提高安全系數(shù)，更加愿意扎堆一線城市拿地?cái)U(kuò)張，導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，推高了拿地成本。
而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的另一組數(shù)據(jù)顯示，從樓面價(jià)看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達(dá)11734元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達(dá)55%。
《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，與2013年全年一線城市住宅用地平均41.7%的溢價(jià)率相比，今年宅地成交平均溢價(jià)率為26.17%，降低了接近16個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，張大偉表示，與2013年的土地盛宴、地王頻出相比，實(shí)際上今年土地市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)低位運(yùn)行的現(xiàn)象，鑒于此，房企近期“抄底”補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作有所增加。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，對(duì)于上海土地市場(chǎng)來講，有消息顯示，未來上海新增建設(shè)用地保持“零增長(zhǎng)”甚至“負(fù)增長(zhǎng)”，土地資源將變得更加“寸土寸金”。而對(duì)于已經(jīng)布局上海的房企來講，拿地面積的多少直接決定在上海未來市場(chǎng)的排名地位。此外，還有不少房企急于進(jìn)入上海市場(chǎng)，爭(zhēng)搶在上海拿地布局。
另有分析人士則認(rèn)為，今年樓市整體低迷，開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)不惜使用各種手段降價(jià)促銷。為了搶客戶，不少房企搞跨界營(yíng)銷，可見市場(chǎng)非常不好，這對(duì)土地出讓造成了很大影響。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月9日，北京樓市網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到4.6萬套，創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄。不過，整體來看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出臺(tái)后，一線城市改善性需求加速入市，導(dǎo)致一線城市樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
而對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，萊坊研究認(rèn)為，2015年中國(guó)一線城市住宅價(jià)格將上升2%-8%，二線城市則將上升1%-5%。萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅向記者表示，一線城市的住宅價(jià)格將小幅上升，而部分二、三線城市的住宅價(jià)格將有下行的壓力。
鑒于此，不少開發(fā)商對(duì)明年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)持樂觀態(tài)度，所以拿地意愿隨之升高。
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