“房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段。”中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長苗樂如12月3日在“智能、舒適、安心---未來人居新趨勢(shì)”主題論壇上表示，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)環(huán)境建設(shè)要求下的開發(fā)、施工、使用、管理的新階段。在房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)如何打造核心競(jìng)爭力；在大城市出現(xiàn)空氣污染、堵車等城市病的時(shí)候，城鎮(zhèn)化該如何定位？在此背景下，由人民網(wǎng)主辦、東芝集團(tuán)協(xié)辦的“智能、舒適、安心---未來人居新趨勢(shì)”主題論壇于12月3日在北京舉辦。來自住建部、國土部等多部門的政府官員、節(jié)能顧問專家以及綠地地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)代表人物近200余人參加了會(huì)議。

 

苗樂如表示，今年，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)盤整期，不過現(xiàn)在“市場(chǎng)盤整呈觸底趨穩(wěn)緩慢回暖的態(tài)勢(shì)”。“之所以稱之為盤整期而非調(diào)整期，理由有三。一是這次盤整并無中央政府調(diào)控的明令要求，二是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)未發(fā)生惡性金融危機(jī)等這樣的情況，三是面對(duì)住宅庫存持續(xù)增長的壓力，這是市場(chǎng)的自覺的選擇。”苗樂如進(jìn)一步解釋說，房地產(chǎn)行業(yè)將告別或者說將逐步告別新建住房主導(dǎo)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入存量住房主導(dǎo)下租售并舉的市場(chǎng)的發(fā)展新階段，也將告別蓋房子不愁賣的階段，將進(jìn)入質(zhì)優(yōu)價(jià)好的理性競(jìng)爭的新階段。

 

與苗樂如的判斷類似，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶給萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶的直覺是，今年以來已經(jīng)越來越少有人感興趣去主動(dòng)談房地產(chǎn)形勢(shì)和房價(jià)，而是越來越多關(guān)注人居質(zhì)量以及房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型問題。 “這是個(gè)很有意思且很好的現(xiàn)象，因?yàn)檫@標(biāo)志著其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在向有質(zhì)量地增長這個(gè)方向發(fā)展和變化。”毛大慶則以萬科為例，通過介紹萬科的三好人居的概念給出了其對(duì)理想的人居環(huán)境的表達(dá)，其中包括好房子的設(shè)計(jì)和營造，好服務(wù)的提供與維護(hù)，好社區(qū)的倡導(dǎo)和堅(jiān)持。

 

“居住環(huán)境的質(zhì)樸內(nèi)涵恐怕是在社區(qū)里。”毛大慶說，在做好社區(qū)方面，萬科希望通過社區(qū)配套服務(wù)、建造鄰里交往信息溝通平臺(tái)的同時(shí)，更希望鼓勵(lì)構(gòu)建鄰里互信、建立守望相助的新型的鄰里關(guān)系，促進(jìn)城市人居回歸真實(shí)、樸素的睦鄰而居的優(yōu)良傳統(tǒng)。

 

毛大慶進(jìn)一步介紹說，在萬科30歲到來之時(shí)，萬科給自己做了重新的定位，也就是率先提出了要做優(yōu)秀卓越的城市配套服務(wù)商。

 

“萬科致力于為客戶提供專業(yè)、集約、主動(dòng)的服務(wù)，讓處于不同生命周期的個(gè)體得到主動(dòng)的尊重與關(guān)懷，專業(yè)的客戶服務(wù)，全新的物業(yè)服務(wù)和全系統(tǒng)的社區(qū)配套服務(wù)，希望能夠幫助解決居民日常的衣食住行、教育、醫(yī)療等一系列的問題，增加客戶的生活便利和舒適性。”毛大慶說，房地產(chǎn)的白銀時(shí)代要求精細(xì)化的運(yùn)營，傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)住宅還有較大市場(chǎng)前提下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還處在非常初級(jí)的狀態(tài)，為未來人居提供健康豐盛的生活環(huán)境的城市配套服務(wù)商有很大的發(fā)展空間，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將向著更高級(jí)別的方式去邁進(jìn)。

 

人民網(wǎng)副總裁官建文表示，房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及數(shù)十個(gè)行業(yè)，為社會(huì)民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了很大的貢獻(xiàn)。不過，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)步入了新的發(fā)展階段。

 

“此時(shí)，如何更綠色、更低碳、更舒適和智能的居住，即是‘白銀時(shí)代’房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)，也是發(fā)展的機(jī)遇，更是美好生活的希望所在。”官建文說，“現(xiàn)在應(yīng)該為房地產(chǎn)行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展注入綠色的能量。”

 

當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事、首席技術(shù)官陳音認(rèn)為，如何讓節(jié)能技術(shù)變成開發(fā)商甚至變成消費(fèi)者自愿自覺的行動(dòng)，將是一個(gè)非常龐大的課題。"綠色建筑、建筑節(jié)能不能被中國所有的消費(fèi)者接受，把政府的政策變?yōu)樽杂X的行動(dòng)，這是大家一起要努力的事情。"陳音在論壇上這樣表達(dá)他的期待。

 

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司巡視員武涌則指出，目前我國建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)形成了五個(gè)體系，社會(huì)發(fā)展也正面臨四大趨勢(shì)，即新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、信息化、新型城鎮(zhèn)化。而新型城鎮(zhèn)化也是承載前三個(gè)趨勢(shì)的最大的一個(gè)趨勢(shì)之一，建筑節(jié)能被認(rèn)為是新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵之道。

 

“節(jié)制和效率，這是解決人居環(huán)境問題的兩個(gè)關(guān)鍵詞。”旭輝地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理孔鵬在提到人居環(huán)境時(shí)如此說到，“其實(shí)人和環(huán)境在適配過程中經(jīng)常是一個(gè)先超配再減配的過程，就是先污染環(huán)境，先破壞環(huán)境，到最后發(fā)現(xiàn)無法承載再倒退回來，所以我們對(duì)環(huán)境要做有節(jié)制的目標(biāo)設(shè)計(jì)。另外解決環(huán)境問題最根本的是提升效率，我們?cè)诂F(xiàn)有資源投入情況下，在現(xiàn)有的資源占有下如何提升資源效率?，F(xiàn)在大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)思維，其實(shí)提供了這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。”

 

另外，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志一針見血地指出，綠色節(jié)能建筑能不能夠讓社會(huì)接受，其中很重要的原因就是我們的成本。“在建筑節(jié)能、綠色環(huán)保等角度，政府其實(shí)做了很多的努力和推動(dòng)，但很重要的一個(gè)方面就是誰來承擔(dān)成本的問題。”陳志說，“綠建有三個(gè)核心點(diǎn)，一個(gè)叫做效率，一個(gè)叫質(zhì)量，還有一個(gè)是成本。效率、質(zhì)量都可以要求，成本變?yōu)樽屜M(fèi)者承擔(dān)，這是我們需要面對(duì)的。”

 

"綠建產(chǎn)品在開發(fā)商投入上確實(shí)增加了許多成本。"金融街控股副總經(jīng)理王志剛坦承，但是開發(fā)商應(yīng)該關(guān)注客戶對(duì)建筑的品質(zhì)最關(guān)注的內(nèi)容。“其實(shí)在環(huán)保節(jié)能上，很多客戶很在意，特別是一些成長型的企業(yè)，或者經(jīng)常加班的企業(yè)，可能在意這些能源的消耗，在這方面我們?cè)谀茉聪纳辖档鸵恍┧麄兪褂玫某杀?，包括在健康舒適節(jié)能方面。”王志剛說，因此開發(fā)商在關(guān)注點(diǎn)上增加一些資金的投入也是非常值得的。

 

“今年以來，萬科、綠地、恒大、中信等眾多領(lǐng)軍房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)提出了由開發(fā)商轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商的理念，注重城市社區(qū)街區(qū)的服務(wù)，延伸樓宇經(jīng)濟(jì)和物業(yè)管理的價(jià)值鏈，引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)從單一的住宅或其他建設(shè)產(chǎn)品的開發(fā)生產(chǎn)商，演變成城市配套服務(wù)商、社區(qū)街區(qū)綜合服務(wù)商。”苗樂如指出，“未來建筑的綠色發(fā)展趨勢(shì)以及低碳節(jié)能新技術(shù)的行業(yè)主題，也是緊抓時(shí)代的脈搏。”

 

本次論壇協(xié)辦方東芝中國總代表豐原正恭表示，當(dāng)今中國社會(huì)發(fā)展非常迅速，但同時(shí)也逐漸開始面臨全球變暖、大氣污染、老齡化等等課題。東芝集團(tuán)未來希望可以為中國社會(huì)面臨的課題提出更好的解決方案，未來也會(huì)針對(duì)中國市場(chǎng)提供更多行業(yè)的各類低碳節(jié)能產(chǎn)品。