單純的降息似乎還不足以撬動(dòng)目前房地產(chǎn)的銷售和剛需的入市,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)和生存環(huán)境。2014年就剩10來天了,在年跟前,所有的外債全部集中到一起需要支付,開發(fā)商的流動(dòng)資金依然非常緊張,西安有房企甚至表示出賣地求生的意愿,缺錢是幾乎所有房企目前的最大困難。而面臨不斷入市的項(xiàng)目,市場(chǎng)供應(yīng)不斷增大,庫(kù)存量進(jìn)一步增多,也就意味著,想要去庫(kù)存,依然不是件容易的事兒。
一系列樓市政策利好下的背景下,并未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)蕭條的局面,繼銷售小范圍提升后,各樓盤再次進(jìn)入冬眠期,每天幾組的上客量,讓置業(yè)顧問都無奈了,放眼望,不少樓盤置業(yè)顧問每天接不到多少客戶,只能坐在一起聊天,玩手機(jī),發(fā)微信,與此幾乎一致的表現(xiàn)是11月份房?jī)r(jià)的下滑。
相應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,20強(qiáng)房企購(gòu)地金額合計(jì)為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少了2189億元,同比降幅高達(dá)46%。諸多信號(hào)顯示,房企們要想恢復(fù)元?dú)?,還需假以時(shí)日。
盡管暖風(fēng)頻吹,但似乎并沒有吹進(jìn)購(gòu)房者心坎上,在以剛需為主要購(gòu)房群體的當(dāng)前,單憑降息或取消限購(gòu)作用已經(jīng)不是那么明顯。加上近日不動(dòng)產(chǎn)登記條例年底出臺(tái)的聲音不斷傳來,讓不少購(gòu)房者變得浮躁。而對(duì)于開發(fā)商和圈內(nèi)人士,大家似乎已經(jīng)意識(shí)到,目前的市場(chǎng),已經(jīng)不是單純意義上的某一方面的不給力,主要矛盾還在于市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡。新項(xiàng)目陸續(xù)入市,不斷刷新著市場(chǎng)供應(yīng)量,而原本的庫(kù)存依然存在,如此下去,庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步加大。尤其是進(jìn)入冬季,本身就是買房的淡季,想借此提振市場(chǎng),效果不會(huì)很明顯。
有數(shù)據(jù)顯示,目前全國(guó)商品房庫(kù)存面積超過52652萬平方米,任志強(qiáng)認(rèn)為這樣高的庫(kù)存面積“很危險(xiǎn)”,2013年樓市銷售極其火爆,全年商品房銷售面積創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到13億平方米,但不同地區(qū)之間的樓市卻日漸“分化”。在不少專家看來,庫(kù)存量是不同地區(qū)樓市出現(xiàn)分化的重要原因之一。
隨著住房銷售量的下跌,住房庫(kù)存持續(xù)升高,房企壓力巨大,從庫(kù)存的角度看,房企存在價(jià)格做出一定讓步的可能性。以西安保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目,中海城、天地源、中渝國(guó)際城從此前的每平米5000多元的價(jià)格降到目前的3000多就都是特例,還有首創(chuàng)國(guó)際城等,一系列降價(jià)行為也讓不少購(gòu)房者看到希望,專家也表示目前的市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者來說可能是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。但,“去庫(kù)存”仍是中國(guó)樓市當(dāng)下的主要任務(wù),然而,這個(gè)任務(wù)說起來簡(jiǎn)單,實(shí)則任重道遠(yuǎn)。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com