在樓市成交量整體回漲的帶動(dòng)下，近期杭州二手豪宅的成交也出現(xiàn)明顯增多。根據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年他們這購(gòu)買豪宅的36位客戶中，80后就有18位，占了一半，其中還有2位90后買家。
截至2012年7月底，在杭州我愛我家公司成交總價(jià)在500萬元以上的二手住宅就達(dá)到36套，其中，總價(jià)千萬元級(jí)以上的豪宅有4套。而去年全年，我愛我家成交總價(jià)在500萬元以上的二手住宅為37套，千萬級(jí)以上的為3套。今年上半年的成交總量已與去年全年相當(dāng)，且成交的時(shí)間大多集中在二季度。
80后買豪宅更多了
今年7月，我愛我家成交了一單大單子，買家是一位80后的單身姑娘，看中了一套位于錢江新城內(nèi)的高端豪宅，面積約為360平方米，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，客戶最終以接近2000萬元的價(jià)格全額支付房款，單價(jià)約為5萬元/平方米，創(chuàng)下該小區(qū)近年來成交總價(jià)之最。
據(jù)了解，購(gòu)買這套物業(yè)的客戶，家境殷實(shí)，從商多年，一直在某大型批發(fā)市場(chǎng)從事服飾類的批發(fā)生意。而賣房的業(yè)主急于出售該套物業(yè)，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，據(jù)透露，這套物業(yè)此前已經(jīng)在銀行辦理了近2000萬元的抵押貸款。
除錢江新城外，西湖邊的豪宅也備受高端客戶的喜愛。在此之前，亦有客戶全款支付1260萬元，購(gòu)入元華公寓一套154平方米的物業(yè)，物業(yè)單價(jià)超過8萬元/平方米。前來簽約的客戶，是一位1989年出生的小姑娘。
根據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年他們這購(gòu)買豪宅的36位客戶中，80后就有18位，占了一半，其中還有2位90后買家。由于受限購(gòu)政策因素影響，不少買家以子女名義購(gòu)房，因此二手豪宅的購(gòu)房主力，仍為30-50歲之間的中青年客戶為主。
除此之外，由于豪宅客戶的特殊性，以及部分因子女貸款限制等因素影響。購(gòu)買豪宅的客戶支付方式也多以一次性付款為主，占據(jù)6成以上。
豪宅熱銷難持續(xù)
為什么豪宅市場(chǎng)成交開始轉(zhuǎn)熱?
杭州我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：一方面，兩次“降息”傳遞出保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的信號(hào)，各地政策短時(shí)間內(nèi)發(fā)生根本性變化的可能性不存在，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方放棄幻想、結(jié)束觀望的重要前提;另一方面，區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢(shì)明顯，使得絕大多數(shù)豪宅類客戶重拾市場(chǎng)信心。
此外，今年4月起，各城市年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成，政府對(duì)高價(jià)項(xiàng)目的控制開始松動(dòng)，高端項(xiàng)目開始入市，例如，在杭州的新房市場(chǎng)中，排屋、別墅類的開盤量及快速去化率也同時(shí)帶動(dòng)了二手房豪宅的銷售。
但仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)并不樂觀。首先，該類高端客戶大多為企業(yè)高管或是商界精英，他們的投資、保值意識(shí)較強(qiáng)，目前市場(chǎng)觀望的氣氛依然濃厚;其次，上半年入市的豪宅類需求絕大多數(shù)為一次性付款客戶，此類客戶數(shù)量十分有限，再加上限購(gòu)政策的阻礙，豪宅需求在下半年很難有大量釋放的機(jī)會(huì)。
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