僅4.5萬(wàn)平方米商業(yè)體量的浦東嘉里城卻經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起。
世邦魏理仕研究部提供數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第三季度，浦東嘉里城首層平均日租金30元/天/平方米，在世紀(jì)公園板塊無(wú)疑雄踞龍頭地位。
坐擁浦東花木、聯(lián)洋、碧云、金橋這四大規(guī)模化國(guó)際社區(qū)，無(wú)論是定位還是業(yè)態(tài)配比，浦東嘉里城向來(lái)被業(yè)界津津樂道。RET睿意德商鋪部董事杜斌就稱，浦東嘉里城匯集天時(shí)地利人和，作為一個(gè)成熟的集團(tuán)，嘉里集團(tuán)很懂得運(yùn)營(yíng)。
近日，贏商網(wǎng)記者實(shí)地探訪浦東嘉里城，結(jié)合其商場(chǎng)落位圖，簡(jiǎn)析浦東嘉里城業(yè)態(tài)分布及品牌布局，試圖解讀浦東嘉里城高端社區(qū)生意經(jīng)。
首層餐飲品牌占比30%以上
贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，浦東嘉里城首層共有45家品牌，其中餐飲品牌14家，服飾/化妝品品牌17家，餐飲服飾占比近7成，貼近周邊設(shè)區(qū)家庭購(gòu)物需求。
浦東嘉里城雖然沒有一線大牌的服飾品牌，但攬GAP與H&M兩大快時(shí)尚品牌，貼近周邊高端社區(qū)的需求。此外餐飲品牌注重差異化，讓辦公樓內(nèi)就餐選擇增多的同時(shí)，兼顧周末消費(fèi)人群的喜好。
業(yè)態(tài)貼合高端人群家庭消費(fèi)
浦東嘉里城由地下兩層和地上兩層組成，其中地下2樓是停車場(chǎng)，零售商業(yè)部分由地下1樓和地上兩層組成，地下1樓可直通地鐵7號(hào)線花木路站。
浦東嘉里城各樓層內(nèi)業(yè)態(tài)基本一致，主要以餐飲、服飾/化妝品、個(gè)人護(hù)理、生活品味、兒童類零售（首層沒有）等業(yè)態(tài)。
據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，浦東嘉里城品牌總數(shù)共計(jì)132個(gè)，其中餐飲品牌43個(gè)，服飾/化妝品品牌32個(gè)，生活品味品牌33個(gè)，兒童類零售品牌11個(gè)，個(gè)人護(hù)理品牌9個(gè)，超市、便利店2個(gè)，1家銀行，1家干洗服務(wù)店。
值得注意的是，其兒童零售類品牌主要在2樓和地下1樓，并且僅H&M和匯豐銀行跨地上一二層經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于浦東嘉里城的品牌業(yè)態(tài)配比，杜斌分析稱，浦東嘉里城從裝修到選擇入駐的品牌都體現(xiàn)了家庭化的路線，符合周邊高端人群的定位。其品牌一站式滿足不同人群的需求，同時(shí)對(duì)入駐品牌的“挑剔”，包括精品超市，快時(shí)尚品牌的下沉等都體現(xiàn)其高端定位，與附近辦公人群及周邊高收入人群提供了一個(gè)購(gòu)物休閑的好去處。
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