浦東嘉里城首層大膽引進(jìn)輕餐飲 首層日租30元每平米

2014年12月25日 10:14
來(lái)源:贏商網(wǎng)上海站

僅4.5萬(wàn)平方米商業(yè)體量的浦東嘉里城卻經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起。
浦東嘉里城首層大膽引進(jìn)輕餐飲 首層日租30元每平米
 
世邦魏理仕研究部提供數(shù)據(jù)顯示,截至2014年第三季度,浦東嘉里城首層平均日租金30元/天/平方米,在世紀(jì)公園板塊無(wú)疑雄踞龍頭地位。
 
坐擁浦東花木、聯(lián)洋、碧云、金橋這四大規(guī)模化國(guó)際社區(qū),無(wú)論是定位還是業(yè)態(tài)配比,浦東嘉里城向來(lái)被業(yè)界津津樂道。RET睿意德商鋪部董事杜斌就稱,浦東嘉里城匯集天時(shí)地利人和,作為一個(gè)成熟的集團(tuán),嘉里集團(tuán)很懂得運(yùn)營(yíng)。
 
近日,贏商網(wǎng)記者實(shí)地探訪浦東嘉里城,結(jié)合其商場(chǎng)落位圖,簡(jiǎn)析浦東嘉里城業(yè)態(tài)分布及品牌布局,試圖解讀浦東嘉里城高端社區(qū)生意經(jīng)。  
 
首層餐飲品牌占比30%以上
 
贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),浦東嘉里城首層共有45家品牌,其中餐飲品牌14家,服飾/化妝品品牌17家,餐飲服飾占比近7成,貼近周邊設(shè)區(qū)家庭購(gòu)物需求。
 
浦東嘉里城雖然沒有一線大牌的服飾品牌,但攬GAP與H&M兩大快時(shí)尚品牌,貼近周邊高端社區(qū)的需求。此外餐飲品牌注重差異化,讓辦公樓內(nèi)就餐選擇增多的同時(shí),兼顧周末消費(fèi)人群的喜好。
 
業(yè)態(tài)貼合高端人群家庭消費(fèi)
 
浦東嘉里城由地下兩層和地上兩層組成,其中地下2樓是停車場(chǎng),零售商業(yè)部分由地下1樓和地上兩層組成,地下1樓可直通地鐵7號(hào)線花木路站。
 
浦東嘉里城各樓層內(nèi)業(yè)態(tài)基本一致,主要以餐飲、服飾/化妝品、個(gè)人護(hù)理、生活品味、兒童類零售(首層沒有)等業(yè)態(tài)。
 
據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至12月18日,浦東嘉里城品牌總數(shù)共計(jì)132個(gè),其中餐飲品牌43個(gè),服飾/化妝品品牌32個(gè),生活品味品牌33個(gè),兒童類零售品牌11個(gè),個(gè)人護(hù)理品牌9個(gè),超市、便利店2個(gè),1家銀行,1家干洗服務(wù)店。
 
值得注意的是,其兒童零售類品牌主要在2樓和地下1樓,并且僅H&M和匯豐銀行跨地上一二層經(jīng)營(yíng)。
 
對(duì)于浦東嘉里城的品牌業(yè)態(tài)配比,杜斌分析稱,浦東嘉里城從裝修到選擇入駐的品牌都體現(xiàn)了家庭化的路線,符合周邊高端人群的定位。其品牌一站式滿足不同人群的需求,同時(shí)對(duì)入駐品牌的“挑剔”,包括精品超市,快時(shí)尚品牌的下沉等都體現(xiàn)其高端定位,與附近辦公人群及周邊高收入人群提供了一個(gè)購(gòu)物休閑的好去處。
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