導語：

2014年對于所有和樓市有關的人來說，都無異于是悲喜交加的一年。告別2013年的開發(fā)商賺的盆滿缽滿，2014年樓市在跌宕起伏中結束。大佬拋售房產(chǎn)、看空樓市，高庫存、拐點論、崩盤論交織著剛需的迷茫、老業(yè)主的維權，讓購房者和開發(fā)商都無比糾結。在樓市整體低迷的情況下，限購松綁、房貸新政、公積金新政、降息利好，給低迷的樓市帶來絲絲暖意，也刺激著每個人的神經(jīng)。中國房地產(chǎn)告別黃金時代，進入白銀時代，整個行業(yè)都正在經(jīng)歷由賣方市場向買方市場轉型的“陣痛”；新的房產(chǎn)政策影響下，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)逐漸形成。告別前兩年的爆發(fā)式增長，2014年，臨沂樓市呈現(xiàn)出顯著的轉折調整新特點。在這種形勢下，家在臨沂網(wǎng)幫您梳理2014年十大關鍵詞，2015年為所有和房產(chǎn)有關的人照亮前進的路。

 

關鍵詞一：限購松綁

2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購松綁，拉開了今年的第一波救市潮。從2014年6月26日呼和浩特第一個正式發(fā)文取消限購開始，各地陸續(xù)加入到限購松綁或取消的隊列中，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳4個城市未取消限購。限購的取消意味著行政手段被市場化方式所取代，“分類調控”真正落到了實處。

 

關鍵詞二：9·30房貸新政

2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。從臨沂實際情況來看，雖然新政(一些政策尚未落地)吸引了部分改善性購房者和剛需購房者出手，但市場總體上并未形成顯著的回暖潮。從長遠來看，新政對于穩(wěn)定人們對未來一段時間住房消費預期仍有正面意義。降息暫未對當前臨沂樓市回暖產(chǎn)生太大影響，但為來年樓市復蘇鋪就了政策基礎。

 

關鍵詞三：眾籌買房

“1.1折買房”、“20元買房”、“湊份子，免首付”等通過眾籌的方式買房開始在京東、淘寶等商城上線。“雙11”期間，房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的結合來了一次大綻放。這一新鮮的買房模式，是電子網(wǎng)絡金融對傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性侵入。借助電商的眾籌平臺，開發(fā)商卻找到了新的推廣方式，能精確投放房源信息給買房人，對傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售模式的沖擊更大一些。臨沂華前城市廣場20元購房拉開臨沂眾籌買房的大幕，冠亞星城“50元搶套房”、東華花園“100元贏8萬元房款”緊跟其后。

 

關鍵詞四：全民營銷

“全民營銷”是一種“人人皆兵”的營銷模式，不論是普通市民、房產(chǎn)中介，還是分銷機構，只要推薦客戶或朋友成功購房，推薦人即可獲得豐厚傭金。早在2012年綠城中國就提出了“全民營銷”模式，并借此在2012年上半年取得了219.5億元銷售額的業(yè)績，開啟了“全民營銷’先河?；仡?014年臨沂樓市，銀雀華府、中晟·世紀城、恒大華府、金信·融城也都相繼推出了全民營銷的策略。房德·釣魚臺，面向全社會招募全民經(jīng)紀人。2015年，“全民營銷”作為一種創(chuàng)新的營銷渠道拓展模式，隨著在發(fā)展過程中逐步成熟，越來越多的房企將會向其轉向和調整，這一模式也將會在未來越來越多地受到房產(chǎn)行業(yè)的重視。

 

關鍵詞五：零首付

今年樓市衰微，不少開發(fā)商紛紛打出“0首付”“首付1萬”“低首付”“兩成首付”的促銷方式，為剛性購房者減輕首付壓力。臨沂滿城盡是零首付，匯通天下打出0首付的優(yōu)惠撬動剛需，鴻德瀾汀郡、深莞城、泉府公館、金猴北城名居、十二星城、盛世花城等推出低首付、分期首付促銷方式，加大力度加快跑量。“0首付”“分期首付”一經(jīng)推出就受到不少購房者歡迎，特別是剛需購房者。

 

關鍵詞六：橋梁改變城市格局

江河意味著資源、機遇和廣闊的發(fā)展空間，大橋是人流和物流的血脈通道,改變城市格局。2014年12月26日通車，臨工大橋建成通車，貫通臨沭、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、羅莊三個縣區(qū)。市區(qū)三大橋梁工程-陶然路(金五路)沂河大橋、南京路沂河大橋、西安路祊河橋三座大型橋梁工程，也已開始施工建設。這些大橋建成投入使用后，必將利于緩解主城區(qū)交通、人口與環(huán)境壓力，同時有利于塑造新的城市功能區(qū)，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

 

關鍵詞七：明星營銷

明星營銷一直備受房企業(yè)歡迎，能在短時間內(nèi)匯聚人氣，達到較好的宣傳效果。2014年臨沂房地產(chǎn)市場可謂是群星閃耀，延續(xù)2013年的火爆，眾多明星大碗助陣臨沂樓市。平安唱響早安營銷中心，汪涵親臨湛園主持項目產(chǎn)品推介會，羅大佑蒞臨五洲華府，蕭薔助陣紅星國際廣場營銷中心開放，星光大道草根明星大衣哥朱之文、草帽姐助陣柳清河花園封頂；林志穎空降臨沂白鷺金岸盧浮公館公開面世；張鐵林助陣中元·御桂園營銷中心開放暨一期盛大認籌，大哥李宗盛壓軸出場唱響康橋郡，情歌教父周傳雄傾力獻唱華潤書香府之夜。

 

關鍵詞八：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

2014年12月22日，國務院發(fā)布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動產(chǎn)信息登記終于落地。不動產(chǎn)登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響了他們的購房行為。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應量有望增加。但從長遠看，不動產(chǎn)登記意義深遠，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系，并倒逼財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

 

關鍵詞九：片區(qū)改造（火車站、皇姑橋）

2014年臨沂市加快推進舊城舊村改造工作，將嘉年華片區(qū)、皇姑橋片區(qū)、火車站片區(qū)等32個片區(qū)列為主城區(qū)重點改造項目，計劃完成征收面積125萬平方米，建設居民樓170萬平方米。堅持中心城區(qū)帶動戰(zhàn)略，以主城區(qū)開發(fā)建設作為全區(qū)城鎮(zhèn)化建設核心，層層輻射、逐級帶動，努力構建中心城區(qū)、現(xiàn)代小城鎮(zhèn)、農(nóng)村大社區(qū)三級新型城鎮(zhèn)建設體系，實現(xiàn)全區(qū)城鎮(zhèn)“擴容提質，跨越發(fā)展”的年度工作目標。

 

關鍵詞十：保障房新政

公租房和廉租房并軌運行：年底前實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一準入分配、統(tǒng)一運營管理，還將全面取消戶籍限制，實現(xiàn)同城待遇。新建公共租賃住房的單套建筑面積將控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。公租房承租家庭雙方可據(jù)方便工作、方便孩子上學等實際生活需要，可在“平等自愿、無償調換、統(tǒng)一管理”的原則下申請互換公租房。

一元公寓覆蓋城區(qū)：2014年12月29日臨沂零工市場暨羅莊區(qū)、河東區(qū)農(nóng)民工綜合服務中心開始投入使用，備有床位1602張。入住人員不僅享受一元一天的低價住房，而且能夠免費獲取求職信息、就業(yè)培訓、安全保衛(wèi)、權益維護等綜合性服務。目前，臨沂市已形成“西有蘭山、南有羅莊、東有河東”的農(nóng)民工綜合服務格局，實現(xiàn)對市區(qū)農(nóng)民工綜合服務的全覆蓋。

經(jīng)適房買賣：《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》于2014年8月1日起開始生效。從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可取得完全產(chǎn)權或上市交易，但須繳納一定比例的土地收益等價款。同時住房保障范圍擴大到北至白陶路（新規(guī)劃中），南至南環(huán)路，西至新西外環(huán)（泉重路），東至聯(lián)邦路。

 

結束語：

2015年在樓市新常態(tài)的主導下，臨沂房地產(chǎn)市場必將加速洗牌，尤其是中小房企必將面臨更多的挑戰(zhàn)，房產(chǎn)企業(yè)大魚吃小魚現(xiàn)象，更多的收購兼并必將上演。購房者在購置房屋的時候，更要擦亮眼睛精挑細選。家在臨沂網(wǎng)將會為購房者和開發(fā)商搭建溝通的橋梁，為廣大網(wǎng)友提供最新、更多、更全的房產(chǎn)資訊，2015年與您風雨同行！