2014房地產(chǎn)市場注定是不平凡的，形勢錯綜復(fù)雜，波詭云譎。政策方面，中央提出將建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制;市場方面，三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，與大城市房價走勢開始分化;宏觀經(jīng)濟方面，2014年下半年的經(jīng)濟形勢并沒有那么樂觀。經(jīng)歷了2014年的平靜后，2015的房地產(chǎn)市場將何去何從?

 

對此中國日報網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者獨家采訪了 CECU中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席、獨立經(jīng)濟學(xué)家杜猛對2015年房地產(chǎn)走勢做出了客觀評價。

 

杜猛稱，隨著人均城鎮(zhèn)住房面積的不斷提升，過去以住宅快速開發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增長模式已經(jīng)逐漸演變成為部分城市房地產(chǎn)市場供大于求的失衡狀況，今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴峻考驗，庫存不斷增加，產(chǎn)能過剩，業(yè)內(nèi)2013年預(yù)測集體錯誤，2014預(yù)測集體失敗，2015請記住?全國各地城市盲目擴張、無度開發(fā)，造出千城一面的鬼城。城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場需求嚴重脫節(jié)。中國的房地產(chǎn)市場，不時傳出價格腰斬暴跌的消息，呈現(xiàn)出泡沫破裂的征兆，鬼城現(xiàn)象可能演變成鬼城風(fēng)暴。目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。泡沫破裂引發(fā)經(jīng)濟危機的根源是產(chǎn)能過剩，而產(chǎn)能過剩是投資過剩導(dǎo)致的流動性瞬間短缺，內(nèi)需被壓制到極致，越來越依賴固定資產(chǎn)投資，內(nèi)需進一步萎縮，為了保持GDP增速，更要加大固定資產(chǎn)投資，惡性循環(huán)。強心針也喚不醒這種經(jīng)濟慢性病的幾十來的小病大養(yǎng)。

 

2014年，中國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”，GDP失速，“三期疊加”。以量求勝的階段已經(jīng)結(jié)束，中國經(jīng)濟進入到了要求以質(zhì)求勝的新階段。那么，2015年會是鳳凰涅槃的一年么?標準答案只有一個：改革紅利。

 

2015年房價是跌是漲?高考標準答案：①全國不是一盤棋，談房價必談區(qū)域性;②900個5萬以上人口城鎮(zhèn)中90%城鎮(zhèn)房價下跌或有價無市;③統(tǒng)計100城中因為保增長，所以是數(shù)椐在嚴重分化有漲有跌;③房企希望漲、百姓期望跌、銀行不敢跌、地主不讓跌;④剛需論偽命題、泡沫論理題、鬼城論實踐題。