國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦24日在北京表示,當前中國房地產(chǎn)并非周期性波動,而是正處于歷史性拐點。
劉世錦是在由中國經(jīng)濟時報社主辦的第六屆中國經(jīng)濟前瞻論壇作出上述表示的。
最近,一些房地產(chǎn)專家包括很多有影響力的人物都認為,當前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的是周期性波動,估計2015年9月份房地產(chǎn)價格會上行,但劉世錦對此并不認同。
在劉世錦看來,中國房地產(chǎn)市場正處于歷史性拐點。“城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套,這個數(shù)字2014年就已經(jīng)達到了,達到了之后就會出現(xiàn)逐步走平、逐步下行的態(tài)勢,所以我們的觀點非常明確,中國房地產(chǎn)正處于歷史性的拐點。” 劉世錦說。
對于房價的走勢,劉世錦認為,從全國來講,房價整體會有一定幅度的回落,但房價的變化會有明顯的區(qū)域性特征。
他舉例稱,連美國十幾個州在北京都有辦事處,就可以明白為什么北京的房價降下不來。但現(xiàn)在很多地方是像鄂爾多斯一樣的空城,當?shù)氐姆績r肯定和北京是不一樣的,所以房價的變化有明顯的區(qū)域性特征。
房地產(chǎn)的回落,到底是短期之內(nèi)快速落到底還是在波動中逐步回落?劉世錦提醒,這個事現(xiàn)在吃不準,從國際經(jīng)驗來看,這兩種情況都有,中國到底是怎么形態(tài),還需要關(guān)注。
劉世錦認為,現(xiàn)在基礎(chǔ)設施建設和出口增速這兩只“靴子”已經(jīng)落地,房地產(chǎn)投資也已出現(xiàn)回落,只有等房地產(chǎn)投資觸底之后,高投資才會觸底,中國經(jīng)濟的高增長也會觸底,觸底估計需要一兩年的時間,最多不超過三年。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資比2013年回落9.3個百分點,商品房銷售面積下降7.6%,商品房銷售額下降6.3%,商品房待售面積比2013年末增加約1.29億平方米。
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