- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年1月份百城房價指數(shù)，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，其中濟南房價環(huán)比上漲1.23%，樣本房平均價格為8572元，這也是濟南房價連降8個月后首次上漲。
數(shù)據(jù)顯示，1月份44個城市房價環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，與前一個月相比價格環(huán)比上漲的城市增加了14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較前一個月增加6個，但仍有16個城市環(huán)比跌幅超過1%，較前一個月減少11個。
房價環(huán)比上漲城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、廈門、濟南、洛陽、北京、汕頭、聊城、揚州和太原。
其實濟南房價止跌早有預(yù)兆，從2014年5月份開始，濟南房價結(jié)束連漲勢頭首次出現(xiàn)下跌，并且連續(xù)下跌8個月，刷新了連續(xù)四年來環(huán)比下跌的最長周期，但隨著政策放寬和庫存量逐漸減少，2014年最后兩個月下跌幅度一直在減小，12月份的下跌幅度僅為0.3%，當(dāng)時就有專家預(yù)言，房價反彈的日子臨近了。
昨天上午，記者走訪省城部分樓盤，發(fā)現(xiàn)有些已經(jīng)開始試探性漲價，但幅度并不大。“2014年大幅度促銷，有些房子都是虧本銷售，今年必須上調(diào)，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，由于1月份成交量一般，庫存壓力還沒有完全緩解，所以他們就是試探性漲價銷售，策略會隨著市場變化調(diào)整。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，近期市場需求釋放、供應(yīng)減少，短期內(nèi)主要城市庫存壓力有所緩解，而隨著環(huán)境政策和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心加強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升，特別是一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格更加趨于平穩(wěn)。
克爾瑞首席分析師則表示，有三個原因決定2015年濟南整體房價“止跌趨穩(wěn)”，首先是2014年土地特別是上半年土地供應(yīng)量明顯少于去年，導(dǎo)致今年房屋供應(yīng)量少于去年，其次限購、限貸、公積金等政策的調(diào)整，刺激了濟南購房需求，再加上土地成本的提高，將使偏改善性住宅在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中比重肯定會增加，都會為濟南房地產(chǎn)市場“注血”。
“2014年房地產(chǎn)市場進入低潮后，各地政府部門一直在救市，各種調(diào)整政策陸續(xù)出臺，再加上城鎮(zhèn)化速度加快，城市人口迅速膨脹，房價不可能長期下跌。”一位建設(shè)部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著原有消費群體需求量日漸飽和，開發(fā)商或調(diào)整策略主要滿足剛進城人員的需求，小面積改善性住房或成為樓市新寵。
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