在經(jīng)歷了連續(xù)8個月的下滑后，今年1月份百城房價環(huán)比止跌反彈。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報告顯示，2015年1月份，全國百城新建住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比微漲0.21%，按中位數(shù)計算，百城新建住宅價格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%。值得注意的是，北京、上海等十大城市新建住宅的價格均價已經(jīng)攀升至18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%，不過同比跌幅擴大至1.23%。
從中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，雖然新建住宅開始走高，但二手住宅的情況并不樂觀，新建住宅市場與二手房市場進一步分化。以十大城市為例，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。
“1月份房價出現(xiàn)企穩(wěn)，市場分化加劇，表明中國樓市已經(jīng)整體進入新常態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時指出。
對于百城房價止跌反彈，中國指數(shù)研究院認為，樓市預期之所以不斷轉(zhuǎn)好，使得百城住宅價格在新年首月止跌，取決于四方面因素。政府方面，國務院總理李克強首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。
對于2015年樓市的走向，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，“政府退出、還權(quán)于市場”將是2015年中國樓市政策面的主基調(diào)。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等地方性的樓市“微刺激”也將會在今年頻頻出臺。
中國指數(shù)研究院認為，受需求釋放、供應減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三、四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。
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