第十二屆中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜1月30日啟幕，去庫(kù)存、盤(pán)整或成2015樓市基調(diào)。

 

房?jī)r(jià)大勢(shì)，有人看漲有人看跌

 

“吻別黃金時(shí)代，牽手白銀時(shí)代”，步入中速增長(zhǎng)期的房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的格局?房企需要怎樣的轉(zhuǎn)型才能在新常態(tài)下謀取更大的發(fā)展空間?

 

1月30日，以“新挑戰(zhàn) 新機(jī)遇”為主題，緊貼地產(chǎn)行業(yè)時(shí)代的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年度盛會(huì)——中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜在北京人民大會(huì)堂啟幕。與會(huì)嘉賓就地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)話題進(jìn)行了觀點(diǎn)碰撞。

 

“五榜評(píng)樓市”，展現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)最高水平

 

當(dāng)天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、 中國(guó)人民大學(xué)信托與基金研究所所長(zhǎng)周小明博士、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇、首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全及萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長(zhǎng)毛大慶等地產(chǎn)界名人大腕都親臨現(xiàn)場(chǎng)，如此強(qiáng)而大的陣容使得當(dāng)天的盛會(huì)更被稱為“財(cái)富盛宴”。

 

據(jù)悉，地產(chǎn)年度風(fēng)云榜是中國(guó)地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)饕餮盛宴，借以展現(xiàn)一年以來(lái)中國(guó)地產(chǎn)的成就輝煌，自2004年創(chuàng)辦以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)成功舉辦十一屆。此次第十二屆中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜的主題是“新挑戰(zhàn) 新機(jī)遇”，變革的時(shí)代，迎接新挑戰(zhàn)，抓住新機(jī)遇。

 

當(dāng)晚，在主持人慷慨激昂的啟幕語(yǔ)點(diǎn)燃整個(gè)會(huì)場(chǎng)氣氛后，中華全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜主辦方代表趙正挺，安家傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)、安家雜志社總編輯劉文斌作開(kāi)場(chǎng)致辭。

 

據(jù)悉，每屆風(fēng)云榜都會(huì)通過(guò)“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盤(pán)榜、潛力榜”構(gòu)成“五榜評(píng)樓市”的宏大格局，通過(guò)評(píng)選優(yōu)秀、表彰先進(jìn)的方式，向全世界展現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的年度最高水平。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，第十二屆中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜也盛大開(kāi)啟，花落各家。

 

本屆活動(dòng)當(dāng)天，由騰訊房產(chǎn)、網(wǎng)易房產(chǎn)、搜狐焦點(diǎn)、新浪樂(lè)居四大地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站主編、安家雜志主編以及中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)公布了2014年度十大地產(chǎn)新聞事件、2014年度十大地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)、2014年度十大地產(chǎn)關(guān)鍵詞以及2015年度十大地產(chǎn)預(yù)測(cè)。

 

“去庫(kù)存”、“盤(pán)整”定義2015年樓市基調(diào)

 

隨著榜單的陸續(xù)頒發(fā)，在主持人的宣布下，本場(chǎng)活動(dòng)的重頭戲，以“2015年，中國(guó)房地產(chǎn)何去何從”為主題的高峰論壇開(kāi)始強(qiáng)強(qiáng)對(duì)話。

 

眾所周知，剛剛過(guò)去的2014年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整和不斷洗牌，如宏觀政策頻繁調(diào)控、土地成本高企、市場(chǎng)飄忽不定、利潤(rùn)空間降低。

 

針對(duì)已知，預(yù)見(jiàn)未來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么變化呢?在主持人的要求下，眾嘉賓分別用“去庫(kù)存”、“盤(pán)整”、“震蕩”等詞表達(dá)2015年中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)基調(diào)。

 

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生體現(xiàn)的是“去庫(kù)存”，她表示：“ 2014年到年底的時(shí)候，我們的庫(kù)存量有7億平方米，2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售總量有14億平方米，所以我覺(jué)得今年起碼先把這些庫(kù)存解決了，這個(gè)解決了，一切都好說(shuō)。”

 

萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長(zhǎng)毛大慶體現(xiàn)的是“震蕩”，在他看來(lái)，“三個(gè)大的問(wèn)題可能房地產(chǎn)要面對(duì)，第一個(gè)是去庫(kù)存的問(wèn)題，第二個(gè)是中國(guó)的城鎮(zhèn)化的速度實(shí)際上是在放慢，第三個(gè)是拐點(diǎn)逐漸在到來(lái)。去庫(kù)存的壓力還存在的狀態(tài)下，指望房?jī)r(jià)還有明確的上漲，我認(rèn)為可能難度較大。”

 

中國(guó)旅游度假地產(chǎn)專家、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全則認(rèn)為：“在2014年之前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況是人找房的市場(chǎng)，今年開(kāi)始進(jìn)入到‘房找人’了。”

 

對(duì)于大眾所關(guān)心的2015年房?jī)r(jià)問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如表示：“在當(dāng)前環(huán)境下，總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)該平穩(wěn)向上向前。”

 

孟曉蘇則是用了一張1987年到2014年的價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)，他表示：“中國(guó)住房的平均房?jī)r(jià)，從剛開(kāi)始的408元到去年的全國(guó)平均房?jī)r(jià)6323元，年年上漲，沒(méi)有一年下跌，去年的房?jī)r(jià)漲幅是有史以來(lái)第二低，只是漲了1.4%，由此推算，2015年的房?jī)r(jià)當(dāng)然還是上漲的。”

 

他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，房企必須要根據(jù)人的需求去開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)還是要踏踏實(shí)實(shí)地蓋房子，實(shí)干興邦，把房子蓋好。

 

房企海外投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

 

如今，海外擴(kuò)張已經(jīng)成為當(dāng)下很多中國(guó)房企多元化擴(kuò)張的重要戰(zhàn)略，很多人預(yù)測(cè)，未來(lái)十年，中國(guó)房企將進(jìn)入海外開(kāi)發(fā)的黃金十年。那么海外地產(chǎn)有怎樣的趨勢(shì)?針對(duì)這一問(wèn)題和現(xiàn)象，當(dāng)晚與會(huì)嘉賓、房企大佬也進(jìn)行了彼此間的觀點(diǎn)碰撞。

 

談及目前全球哪幾個(gè)國(guó)家和城市是最好房企開(kāi)發(fā)的金礦?嘉賓紛紛表示，泰國(guó)、英國(guó)、 韓國(guó)、澳大利亞等諸多國(guó)家和地區(qū)。

 

有嘉賓表示，投資海外是機(jī)會(huì)，同樣也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。畢竟政策、投資環(huán)境、市場(chǎng)都與國(guó)內(nèi)有著很大的區(qū)別，同樣，海外投資也會(huì)影響和打破現(xiàn)有房地產(chǎn)的格局。一位業(yè)內(nèi)人士則表示，目前整個(gè)行業(yè)正在經(jīng)歷的波動(dòng)，很多發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)之前也都是這么一路走過(guò)來(lái)的，所以應(yīng)該對(duì)這種現(xiàn)象呈積極的態(tài)度來(lái)對(duì)待。

 

“大膽嘗試與拓新，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)非常成熟，走到外地你會(huì)發(fā)現(xiàn)，海外的市場(chǎng)可以把我們成熟的理念和成熟的技術(shù)帶過(guò)去，去滲透，去融入他們的文化，這樣去海外市場(chǎng)發(fā)展。”現(xiàn)場(chǎng)也有企業(yè)大佬拋出這樣的觀點(diǎn)。

 

據(jù)悉，地產(chǎn)年度風(fēng)云榜被譽(yù)為是中國(guó)的“地產(chǎn)奧斯卡”，十二年來(lái)，中國(guó)幾乎全部品牌開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)界名人大腕和優(yōu)秀樓盤(pán)，都參加過(guò)風(fēng)云榜，每屆風(fēng)云榜盛典現(xiàn)場(chǎng)有2000位行業(yè)老總到場(chǎng)，其中不乏福布斯、胡潤(rùn)富豪榜上榜人物，全場(chǎng)按每人平均操控人民幣10億元計(jì)，風(fēng)云榜現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)人員可操控資金高達(dá)2萬(wàn)億元，因此，風(fēng)云榜又被認(rèn)為是 “富豪Party”，吸引著越來(lái)越多奢侈品牌與高端服務(wù)商的關(guān)注。