日前,濟寧提高住房公積金個人住房貸款最高額度,由原來的20—30萬元提高至40萬元,全市執(zhí)行統(tǒng)一的貸款最高額度標準。
濟寧市住房公積金管理中心副主任孟劍介紹,城區(qū)及縣市區(qū)之前實施的20—30萬元的最高貸款額度,已不能滿足職工購買自住自房的需求。
25歲的孫超參加工作兩年了,他看好了一套房子,總房價60萬元左右。“打算先付20萬元,剩下的房款就要辦理貸款,但之前公積金最高能貸30萬元,還差10萬元,只能考慮辦商貸了。”孫超說。
“去年就聽說要提高貸款額度,就一直在等政策。”孫超說。
月收入多少才能申請到最高貸款額度?記者了解到,根據住房公積金貸款額度的計算公式:借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12個月×貸款期限×40%。
如按照雙職工計算(夫妻雙方均繳存住房公積金),若貸款25年,夫妻雙方月均收入之和達到3334元以上,即可申請到最高貸款額度。若公積金貸款40萬,貸款25年,按照等額本息還款方式,那么,每月需還貸款本息2166.95元。
此前,有關住房公積金的最高貸款額度,濟寧執(zhí)行不同的管理模式,城區(qū)和兗礦集團執(zhí)行最高貸款額度30萬元,兗州、曲阜、鄒城執(zhí)行最高貸款額度25萬元,泗水、微山、魚臺、金鄉(xiāng)、嘉祥、汶上、梁山執(zhí)行最高貸款額度20萬元。此次,濟寧提高住房公積金個人住房貸款最高額度,提至40萬元,全市也執(zhí)行統(tǒng)一的貸款最高額度標準。
此次政策調整,取消了強制擔保收費。購房者抵押貸款時,不需再繳納擔保費,所購住房為期房的,改用抵押加開發(fā)商階段性保證的擔保方式。
濟寧市住房公積金個人住房貸款原有四種擔保方式,即房產抵押擔保、質押擔保、個人信用(自然人)擔保及擔保公司擔保。
“目前來看,房產抵押擔保及擔保公司這兩種擔保方式,使用的市民最多。”孟劍說,按照之前政策,使用房產抵押擔保,必須是借款人自己的現(xiàn)房或者二手房,期房不能做擔保,購買期房的市民,多數(shù)會選擇擔保公司作擔保,這需要繳納一定的擔保費用,由受理的擔保公司來收取,最高費用4875元。
“這次政策調整,取消了強制性擔保收費,進一步減輕了購房市民的負擔。”孟劍說。
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